Рост цен на недвижимость Дубая замедлился, но виллы по-прежнему в отрыве
Опубликован индекс цен на жильё ValuStrat (VPI) за ноябрь 2025 года, который подтверждает: рынок остаётся в фазе роста, но темпы постепенно охлаждаются.
Что происходит на рынке
• Общая динамика. Индекс ValuStrat Price Index достиг 237,3 пункта. Рост составил +1,4% за месяц и +20,2% в годовом выражении, что ниже пиковых значений начала 2025 года, но всё ещё указывает на сильный рынок.
• Виллы сохраняют лидерство. Цены на виллы выросли на 25,5% год к году, тогда как квартиры прибавили 14,8%. Капитальная стоимость вилл сейчас: – на 86% выше пика 2014 года – на почти 200% выше постпандемийных минимумов
• Квартиры: рост есть, но умеренный. Сегмент апартаментов продолжает дорожать, но более сдержанно. При этом средние цены впервые превысили максимум 2014 года. Лучшие результаты: – Remraam: +22% год к году – Dubai Silicon Oasis: +21,5%
• Off-plan остаётся доминирующим. Продажи на стадии строительства составили 74% всех сделок с жилой недвижимостью. Годовой рост количества off-plan сделок: +64,4%, несмотря на небольшое месячное снижение регистраций — признак постепенной нормализации спроса.
• География спроса. Лидером по количеству сделок остаётся Jumeirah Village Circle (JVC) — как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. Далее следуют: – Business Bay – Dubai Marina
• Элитный сегмент стабильно активен. В ноябре зафиксировано 32 сделки с готовой недвижимостью стоимостью свыше 30 млн дирхамов. Основная концентрация — Palm Jumeirah и Emirates Hills, что подтверждает устойчивый интерес со стороны сверхсостоятельных покупателей.
Что дальше
• Аналитики ожидают стабилизации цен в начале 2026 года • Рост будет всё больше зависеть от: – объёмов нового предложения – доступности ипотечного финансирования – различий между сегментами и локациями
Рынок постепенно переходит от фазы резкого роста к более избирательному и зрелому циклу, где виллы и премиальные районы продолжают опережать остальной рынок.