Рынок элитной недвижимости Дубая сохраняет устойчивость
Прайм-сегмент недвижимости Дубая продолжает демонстрировать более высокую устойчивость по сравнению с массовым рынком. По данным ValuStrat, индекс цен в апреле 2026 года составил 224,9 пункта. Несмотря на снижение на 1,9% за месяц, годовой рост сохранился на уровне 5,3%, что подтверждает стабильность капитальной стоимости объектов.
Согласно отчету eXp Realty Dubai, во втором квартале 2025–2026 годов premium-сегмент вырос на 2,7% за квартал против 2,2% на массовом рынке. Главным драйвером остаются виллы: за год их стоимость увеличилась на 8,3%, тогда как апартаменты прибавили лишь 0,5%. Индекс цен на виллы достиг 301,5 пункта против 171,6 у квартир.
Наиболее сильный рост зафиксирован в:
— Jumeirah Islands (+24,5%)
— The Meadows (+14,9%)
— Emirates Hills (+14,6%)
Среди апартаментов лидируют:
— Dubai Silicon Oasis (+12,4%)
— Remraam (+12,4%)
При этом рынок становится более избирательным. В районе Burj Khalifa цены на квартиры снизились на 10,4%, что показывает постепенное охлаждение отдельных перегретых локаций.
Структура сделок также меняется. На первичном рынке было заключено более 10 200 сделок — около 79% от общего объема. Одновременно продажи готового жилья снизились почти на 44%, до 2661 транзакции. Это подтверждает продолжающийся сдвиг спроса в сторону off-plan недвижимости.
В ultra-premium сегменте рынок остается крайне активным. За отчетный период в Дубае прошло 16 сделок стоимостью свыше 30 млн дирхамов, включая четыре сделки более 50 млн дирхамов в:
— Palm Jumeirah
— Dubai Hills Estate
— DIFC
Дополнительную поддержку рынку продолжают обеспечивать:
— приток международного капитала
— релокация состоятельных семей
— налоговые преимущества ОАЭ
— ограниченное предложение luxury-вилл
• Вывод
Рынок недвижимости Дубая постепенно становится более зрелым и сегментированным. Массовый рынок показывает умеренное охлаждение, однако premium и ultra-luxury сегменты продолжают расти за счет ограниченного предложения и высокого международного спроса.
Особенно устойчивыми остаются виллы в established freehold-комьюнити, которые все чаще рассматриваются не как спекулятивный актив, а как долгосрочный инструмент сохранения капитала и проживания в ОАЭ.
Прайм-сегмент недвижимости Дубая продолжает демонстрировать более высокую устойчивость по сравнению с массовым рынком. По данным ValuStrat, индекс цен в апреле 2026 года составил 224,9 пункта. Несмотря на снижение на 1,9% за месяц, годовой рост сохранился на уровне 5,3%, что подтверждает стабильность капитальной стоимости объектов.
Согласно отчету eXp Realty Dubai, во втором квартале 2025–2026 годов premium-сегмент вырос на 2,7% за квартал против 2,2% на массовом рынке. Главным драйвером остаются виллы: за год их стоимость увеличилась на 8,3%, тогда как апартаменты прибавили лишь 0,5%. Индекс цен на виллы достиг 301,5 пункта против 171,6 у квартир.
Наиболее сильный рост зафиксирован в:
— Jumeirah Islands (+24,5%)
— The Meadows (+14,9%)
— Emirates Hills (+14,6%)
Среди апартаментов лидируют:
— Dubai Silicon Oasis (+12,4%)
— Remraam (+12,4%)
При этом рынок становится более избирательным. В районе Burj Khalifa цены на квартиры снизились на 10,4%, что показывает постепенное охлаждение отдельных перегретых локаций.
Структура сделок также меняется. На первичном рынке было заключено более 10 200 сделок — около 79% от общего объема. Одновременно продажи готового жилья снизились почти на 44%, до 2661 транзакции. Это подтверждает продолжающийся сдвиг спроса в сторону off-plan недвижимости.
В ultra-premium сегменте рынок остается крайне активным. За отчетный период в Дубае прошло 16 сделок стоимостью свыше 30 млн дирхамов, включая четыре сделки более 50 млн дирхамов в:
— Palm Jumeirah
— Dubai Hills Estate
— DIFC
Дополнительную поддержку рынку продолжают обеспечивать:
— приток международного капитала
— релокация состоятельных семей
— налоговые преимущества ОАЭ
— ограниченное предложение luxury-вилл
• Вывод
Рынок недвижимости Дубая постепенно становится более зрелым и сегментированным. Массовый рынок показывает умеренное охлаждение, однако premium и ultra-luxury сегменты продолжают расти за счет ограниченного предложения и высокого международного спроса.
Особенно устойчивыми остаются виллы в established freehold-комьюнити, которые все чаще рассматриваются не как спекулятивный актив, а как долгосрочный инструмент сохранения капитала и проживания в ОАЭ.