Рынок недвижимости ОАЭ на подъёме: Абу-Даби и Дубай бьют рекорды в 2025 году
Рынок недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов демонстрирует исторические результаты. По итогам третьего квартала 2025 года как Абу-Даби, так и Дубай зафиксировали рекордные показатели по объёму продаж и инвестиционной активности, подтвердив статус ОАЭ как одного из самых динамично развивающихся рынков мира.
Абу-Даби: рост сделок более чем на 100%
По данным Property Finder, в Абу-Даби зафиксировано 7 154 сделки на сумму 25,3 млрд дирхамов, что на 110% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года.
Количество сделок увеличилось на 76%, а доля жилой недвижимости составила 96% от общего объёма.
Продажи жилых объектов достигли 6 883 сделок на сумму 23,3 млрд дирхамов (+107%).
Продажи на стадии строительства (off-plan) выросли на 136%, до 17,3 млрд дирхамов, обеспечив 73% всех сделок по количеству и 68% по стоимости.
Основными драйверами роста стали острова Фахид и Аль-Хидайрийят, на которые пришлось свыше 30% всех off-plan сделок. Стоимость дуплексов в столице выросла на 424%, а апартаменты и виллы на стадии проекта также показали значительное увеличение спроса.
Сегмент готового жилья также усилил позиции: его объём вырос на 71% до 8 млрд дирхамов при 1 940 сделках. Наибольшую активность показали районы Аль-Рим, Аль-Раха-Бич, Аль-Риф и остров Саадият, где объём продаж увеличился на 15%, а совокупная стоимость — на 56%.
Дубай: рекордный квартальный объём сделок
Дубай подтвердил лидерство в регионе, установив новый исторический максимум по квартальному объёму продаж — 169 млрд дирхамов, что на 17% выше, чем годом ранее.
Общее число сделок достигло 59 044, из которых 68% пришлось на объекты на стадии строительства.
Off-plan сделки: 40 108 транзакций, рост на 26%, совокупная стоимость — 82,9 млрд дирхамов (+23%).
Готовые объекты: 18 936 сделок, рост стоимости на 16%, совокупно 86,1 млрд дирхамов.
Активность покупателей концентрируется в ключевых деловых и прибрежных локациях:
Business Bay — объём продаж превысил 7,4 млрд дирхамов;
Al Barsha, Palm Jumeirah и Dubai Marina — совокупный объём перепродаж свыше 6 млрд дирхамов.
Рост в премиальных районах сопровождался увеличением средней стоимости квадратного фута: по данным Property Finder, в отдельных зонах Дубая она достигла 1 667 дирхамов, что стало новым рекордом.
Тенденции и прогнозы
Сильные квартальные результаты обоих эмиратов отражают структурное усиление рынка ОАЭ. Рост поддерживается демографическим расширением, высокими доходами от туризма и стабильной макроэкономической политикой.
Аналитики отмечают, что Дубай сохраняет статус глобального инвестиционного центра, тогда как Абу-Даби формирует новый этап системного развития — с акцентом на комплексные девелоперские проекты и долгосрочное владение.
Ожидается, что по итогам 2025 года совокупный объём сделок с недвижимостью в ОАЭ превысит 600 млрд дирхамов, что станет абсолютным рекордом для национального рынка.
Рынок недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов демонстрирует исторические результаты. По итогам третьего квартала 2025 года как Абу-Даби, так и Дубай зафиксировали рекордные показатели по объёму продаж и инвестиционной активности, подтвердив статус ОАЭ как одного из самых динамично развивающихся рынков мира.
Абу-Даби: рост сделок более чем на 100%
По данным Property Finder, в Абу-Даби зафиксировано 7 154 сделки на сумму 25,3 млрд дирхамов, что на 110% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года.
Количество сделок увеличилось на 76%, а доля жилой недвижимости составила 96% от общего объёма.
Продажи жилых объектов достигли 6 883 сделок на сумму 23,3 млрд дирхамов (+107%).
Продажи на стадии строительства (off-plan) выросли на 136%, до 17,3 млрд дирхамов, обеспечив 73% всех сделок по количеству и 68% по стоимости.
Основными драйверами роста стали острова Фахид и Аль-Хидайрийят, на которые пришлось свыше 30% всех off-plan сделок. Стоимость дуплексов в столице выросла на 424%, а апартаменты и виллы на стадии проекта также показали значительное увеличение спроса.
Сегмент готового жилья также усилил позиции: его объём вырос на 71% до 8 млрд дирхамов при 1 940 сделках. Наибольшую активность показали районы Аль-Рим, Аль-Раха-Бич, Аль-Риф и остров Саадият, где объём продаж увеличился на 15%, а совокупная стоимость — на 56%.
Дубай: рекордный квартальный объём сделок
Дубай подтвердил лидерство в регионе, установив новый исторический максимум по квартальному объёму продаж — 169 млрд дирхамов, что на 17% выше, чем годом ранее.
Общее число сделок достигло 59 044, из которых 68% пришлось на объекты на стадии строительства.
Off-plan сделки: 40 108 транзакций, рост на 26%, совокупная стоимость — 82,9 млрд дирхамов (+23%).
Готовые объекты: 18 936 сделок, рост стоимости на 16%, совокупно 86,1 млрд дирхамов.
Активность покупателей концентрируется в ключевых деловых и прибрежных локациях:
Business Bay — объём продаж превысил 7,4 млрд дирхамов;
Al Barsha, Palm Jumeirah и Dubai Marina — совокупный объём перепродаж свыше 6 млрд дирхамов.
Рост в премиальных районах сопровождался увеличением средней стоимости квадратного фута: по данным Property Finder, в отдельных зонах Дубая она достигла 1 667 дирхамов, что стало новым рекордом.
Тенденции и прогнозы
Сильные квартальные результаты обоих эмиратов отражают структурное усиление рынка ОАЭ. Рост поддерживается демографическим расширением, высокими доходами от туризма и стабильной макроэкономической политикой.
Аналитики отмечают, что Дубай сохраняет статус глобального инвестиционного центра, тогда как Абу-Даби формирует новый этап системного развития — с акцентом на комплексные девелоперские проекты и долгосрочное владение.
Ожидается, что по итогам 2025 года совокупный объём сделок с недвижимостью в ОАЭ превысит 600 млрд дирхамов, что станет абсолютным рекордом для национального рынка.