Рынок недвижимости Дубая замедляется: продажи снижаются, но цены остаются устойчивыми
Рынок жилой недвижимости Дубая в первой половине 2026 года демонстрирует признаки охлаждения после нескольких лет стремительного роста. По данным Knight Frank, количество сделок купли-продажи жилья за январь-июнь сократилось на 13,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом эксперты подчеркивают, что речь идет не о кризисе, а о временной коррекции активности.
Наиболее заметное снижение продаж пришлось на конец весны и начало лета. В мае объем сделок сократился на 45% в годовом выражении, а в июне снижение составило 16,4%. Дополнительное влияние оказывает традиционно спокойный летний сезон, когда активность иностранных покупателей обычно снижается.
Основными причинами замедления стали более осторожное поведение инвесторов, перенос решений о покупке дорогостоящих объектов и задержки с релокацией сотрудников международных компаний. Одновременно девелоперы столкнулись с ростом себестоимости строительства из-за удорожания строительных материалов и логистики.
Несмотря на снижение количества сделок, рынок сохраняет устойчивость. По оценкам Knight Frank и JLL, стоимость жилья в зависимости от района скорректировалась лишь на 5–20%, что существенно отличается от кризиса 2008 года, когда цены в Дубае снизились примерно на 35%.
Эксперты отмечают принципиальное изменение структуры рынка. Если в период мирового финансового кризиса около 25% объектов перепродавались в течение первого года после покупки, то сегодня доля подобных спекулятивных сделок составляет всего 4%. Большинство покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания или долгосрочных инвестиций, что делает рынок значительно более устойчивым.
Дополнительную поддержку оказывает сегмент off-plan, который продолжает демонстрировать стабильный спрос. Девелоперы сохраняют высокий объем продаж строящегося жилья благодаря гибким схемам оплаты и долгосрочному инвестиционному потенциалу новых проектов.
Вместе с тем строительная отрасль испытывает давление. Стоимость строительных материалов в странах Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива выросла более чем на 20%, а увеличение расходов на морскую логистику и страхование привело к удорожанию реализации новых проектов.
• Вывод
Снижение количества сделок свидетельствует о переходе рынка недвижимости Дубая к более сбалансированной фазе после нескольких лет рекордного роста. Однако устойчивые цены, низкая доля спекулятивных операций и высокий спрос на проекты off-plan подтверждают сохранение сильных фундаментальных показателей.
Для инвесторов текущая ситуация может стать возможностью для входа на рынок на более выгодных условиях. По мере восстановления деловой активности и возвращения международного спроса рынок недвижимости Дубая сохраняет потенциал дальнейшего роста, опираясь на устойчивую экономику, масштабные инфраструктурные проекты и продолжающийся приток капитала в ОАЭ.