Дубай подтверждает статус инвестиционного центра недвижимости в начале 2025 года
Согласно последним данным Управления земельного кадастра Дубая (Dubai Land Department) за конец 2024 — начало 2025 года, совокупный объём сделок на рынке недвижимости эмирата превысил 450 млрд дирхамов (около 122,5 млрд долларов США). По сравнению с тем же периодом прошлого года, показатель увеличился более чем на 30 %. Эксперты объясняют эту тенденцию сочетанием нескольких факторов: ускоренным восстановлением мировой экономики, активным притоком высококвалифицированных специалистов и постоянным интересом со стороны зарубежных инвесторов, которые видят в ОАЭ надёжную площадку для долгосрочных вложений.
Особенно динамично развивается премиальный сегмент. По оценкам консалтинговой компании Betterhomes, количество сделок с объектами стоимостью свыше 5 млн долларов выросло на 25 % за последние шесть месяцев. К самым востребованным районам аналитики относят Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah: цены на некоторые объекты там увеличились на 15 % по отношению к началу 2024 года. При этом вновь появляется спрос на off-plan проекты (недвижимость на стадии строительства), прежде всего в локациях Emaar Beachfront и Arabian Ranches III. Девелоперы предлагают гибкие планы оплаты и бонусные программы, включая рассрочку сроком до семи лет.
Среди ключевых факторов роста участники рынка выделяют также активное развитие инфраструктуры в бывшей зоне Expo 2020, ныне известной как District 2020. Значительная часть экспонентов и международных стартапов продолжает работу там, формируя устойчивый спрос на офисные и жилые помещения. Дополнительную привлекательность создают правительственные инициативы: к 2025 году расширен перечень льгот для обладателей «золотых виз» и инвесторов, владеющих недвижимостью в ОАЭ на сумму не менее 2 млн дирхамов.
Рентабельность аренды в Дубае стабильно высока: по данным портала Property Finder, Gross Rental Yield в популярных районах колеблется в среднем от 6 % до 8 %. Это значительно выше, чем во многих ведущих мегаполисах Европы и Азии, что привлекает инвесторов, ориентированных на получение стабильного потока доходов при умеренных рисках. Эксперты не исключают, что при сохранении позитивных тенденций в мировой экономике к концу 2025 года рынок может достичь новых максимумов, особенно если появятся дополнительные государственные стимулы и будут запускаться крупные строительные проекты, аналогичные тому, что стартовал в районе Dubai Harbour.
Таким образом, в условиях начала 2025 года Дубай продолжает уверенное движение вперёд в сегменте недвижимости, подтверждая статус одного из самых привлекательных мировых центров для инвестиций. Приток международных покупателей, гибкие условия приобретения и высокий уровень доходности позволяют предполагать, что восходящий тренд сохранится и в последующие кварталы, а крупнейшие сделки и премиальные объекты ещё не раз станут поводом для громких новостей на глобальном рынке недвижимости.