Бум строящейся недвижимости Дубая побил все рекорды в 2025 году Продажи объектов на стадии строительства обеспечили основной рост рынка и подняли общий объём сделок до исторических уровней
Рынок жилой недвижимости Дубая завершил третий квартал 2025 года с рекордными показателями. Согласно анализу Cavendish Maxwell, общий объём сделок вырос на 17,1% в годовом выражении, достигнув 55 300 транзакций, а ключевым драйвером стал сегмент объектов на стадии строительства.
Доминирование строящегося жилья
Сегмент off-plan занял 76% всей рыночной активности, что является самым высоким показателем за весь период наблюдений.
В третьем квартале было заключено 42 000 сделок на стадии проекта, что означает: • рост на 18,1% по сравнению со вторым кварталом • рост на 23,6% в годовом выражении
Причём этот рост произошёл несмотря на снижение количества новых запусков, что подчёркивает устойчивый инвесторский спрос.
Первичные продажи у застройщиков сформировали 93,9% всех сделок в сегменте строящегося жилья (годом ранее — 90,3%). Это подтверждает, что покупатели предпочитают приобретать недвижимость непосредственно у девелоперов, используя гибкие планы оплаты и стимулы, которыми рынок активно насыщен.
В то же время перепродажи объектов на стадии проекта сократились до 6,1%, что говорит о снижении интереса к краткосрочным спекулятивным операциям.
Готовое жильё: охлаждение после пика
В сегменте готовой недвижимости зафиксировано 13 300 сделок, что: • на 5,4% ниже, чем во втором квартале • всего на 0,6% выше год к году
Это указывает на переход рынка к умеренной фазе, где покупатели более чувствительны к цене и готовы ждать выхода новых проектов с гибкими условиями.
Апартаменты продолжают доминировать: на них пришлось 89,4% продаж в сегменте строящегося жилья. В готовом сегменте доля квартир также растёт благодаря переходу семей к более просторным и функциональным планировкам.
Цены продолжают расти
Несмотря на неоднородность результатов, ценовая динамика остаётся заметной: • квартальный рост — 4,5% • годовой рост — 16,1%
В отдельных районах зафиксированы двузначные повышения, что отражает устоявшийся спрос со стороны как локальных покупателей, так и международных инвесторов.
Предложение: рекордные планы и риски перегрева
Фактический ввод в эксплуатацию в третьем квартале составил 9 400 единиц — лишь 41,3% от запланированного объёма. За первые девять месяцев завершено 28 100 единиц, что на 6% больше, чем в 2024 году.
При этом темпы строительства значительно ускорились: • в 2025 году средний срок реализации проекта — 880 дней • в 2023 году — 1340 дней
На горизонте — серьёзные объёмы ввода: • IV квартал 2025 года — 48 200 единиц • 2026–2028 годы — около 366 000 единиц, основной пик придётся на 2026–2027 гг.
По мнению аналитиков, это создаёт риски точечного переизбытка, но пока не угрожает балансу рынка. Ронан Артур из Cavendish Maxwell отмечает:
«Это не дисбаланс, а переход к здоровой нормализации рынка».
Фундамент остаётся сильным
Несмотря на растущие объёмы строительства, стратегические показатели поддерживают рынок: • рост ВВП пересмотрен в сторону повышения • население приближается к отметке 5 млн человек к 2030 году • сохраняется стабильный приток иностранных покупателей • законодательные инициативы продолжают стимулировать инвестиции
Главный экономист Джулиан Роуч подчёркивает:
«На данный момент рынок движется под влиянием глобальной неопределённости и бегства капитала в высокое качество. Спрос уверенно опережает риски перегрева предложения».