Дубай разрешит перепродажу токенов на недвижимость
Dubai Land Department (DLD) переходит ко второму этапу проекта токенизации недвижимости. С 20 февраля 2026 года инвесторы смогут перепродавать свои доли на вторичном рынке — фактически недвижимость становится цифровым активом с оборотом, близким к фондовому рынку.
Недвижимость как цифровой актив
• Право собственности конвертируется в токен • Доли можно покупать и продавать онлайн • Формируется регулируемый вторичный рынок
Теперь вход в недвижимость возможен без покупки целого объекта — достаточно приобрести цифровую долю.
Пилот через платформу Prypco Mint показал высокий спрос:
• 9 млн дирхамов оборота за первый месяц • Во втором этапе планируется выпуск 7,8 млн токенов • Тестируется модель прозрачности, ликвидности и защиты инвесторов
Фактически речь идёт о создании новой модели fractional ownership — с возможностью выхода из инвестиции без продажи всей недвижимости.
Поддержка реальных покупателей
Параллельно работает программа First-Time Home Buyer (FTHB):
• Запущена летом 2025 года • Более 2000 жителей уже приобрели своё первое жильё • Льготные условия при поддержке банков и девелоперов
Таким образом, рынок развивается сразу в двух направлениях: цифровая ликвидность для инвесторов и реальная доступность для резидентов.
Регулирование и безопасность
Проект реализуется под контролем Virtual Assets Regulatory Authority (VARA).
• Поэтапный запуск • Отработка технических стандартов • Контроль прозрачности сделок • Защита прав инвесторов
Власти намеренно масштабируют модель постепенно, чтобы избежать рисков спекулятивного перегрева.
Что это означает для рынка
• Повышение ликвидности недвижимости • Демократизация входа в рынок • Возможность быстрой диверсификации капитала • Новый класс активов в экосистеме Дубая
Дубай делает ставку не просто на рост, а на институциональную трансформацию рынка. Недвижимость перестаёт быть «медленным» активом и становится частью цифровой финансовой инфраструктуры эмирата.