Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает укрепляться: индекс цен ValuStrat Price Index (VPI) в сентябре достиг 230,6 пункта, показав рост на 1,4% за месяц и на 21,3% в годовом выражении.
Лидерство сегмента вилл
Сегмент вилл вновь продемонстрировал лучшие результаты, достигнув исторического максимума VPI — 307,5 пункта. Рост составил 1,8% за месяц и 26,4% за год. Наибольший годовой прирост зафиксирован:
Jumeirah Islands — +39,1%
Palm Jumeirah — +38,6%
Green Community West — +25,5%
Совокупная капитальная стоимость вилл сейчас на 195% выше постпандемийных минимумов и на 79% превышает пик 2014 года, что подтверждает устойчивость сегмента на фоне глобальных колебаний рынков.
Динамика квартир
Стоимость квартир также растёт, хотя и более умеренно — на 1,1% за месяц и на 16,1% за год. Лидеры роста:
Remraam — +22,2%
Dubai Silicon Oasis — +22,1%
Цены в Dubai Marina и Motor City уже превысили предыдущие максимальные значения, а средняя стоимость квартир по рынку находится всего на 1% ниже пика 2014 года.
Факторы роста и структура спроса
Рост цен поддерживается рядом фундаментальных факторов:
устойчивым развитием экономики ОАЭ;
программами государственной поддержки и визовыми реформами;
ростом населения и активной урбанизацией.
Особенно высокий спрос наблюдается на просторные виллы и апартаменты с развитой инфраструктурой, востребованные семьями и обеспеченными покупателями.
На объекты на стадии строительства (off-plan) пришлось около 80% всех продаж. Регистрации новостроек (Oqood) выросли на 18% в годовом выражении, лидером стал Jumeirah Village Circle. Эксперты прогнозируют рост сделок в этом сегменте ещё на 10% до конца 2025 года, тогда как продажи готового жилья снизились на 12,7%.
Элитный сегмент и прогноз
В ультра-премиальном секторе зафиксирована 31 сделка на сумму свыше 30 млн дирхамов, преимущественно на Palm Jumeirah. Ключевые застройщики по доле рынка:
Binghatti — 17,2%
Damac — 12,6%
Emaar — 9,7%
По оценкам аналитиков, ввод в эксплуатацию 42 000 новых жилых объектов в 2025 году может смягчить рост цен в среднем сегменте. Однако виллы и элитная недвижимость сохранят восходящую динамику благодаря ограниченному предложению и устойчивому интересу инвесторов.
Параллельно развивается рынок аренды: к концу 2025 года арендная плата в коттеджных поселках может вырасти на 5–8%, отражая продолжающийся дефицит качественного предложения.