Миллионеры ставят на Дубай: что они знают о рынке, чего не знают остальные?
Новый прогноз Knight Frank показывает: Дубай и в ближайшие годы останется мировым лидером по росту элитной недвижимости. На фоне геополитической турбулентности и замедления крупнейших мировых рынков спрос со стороны состоятельных частных инвесторов остаётся ключевым драйвером, формирующим динамику премиального сегмента.
Дубай сохраняет лидерство: прогноз на 2026 год
По словам Фейсала Дуррани, партнёра и руководителя исследований Knight Frank в регионе Ближнего Востока и Северной Африки, рост цен на элитную недвижимость Дубая в 2026 году составит около 3%, тогда как рынок массового сегмента вырастет примерно на 1%. Это означает, что рынок постепенно выходит в фазу более сдержанного, но устойчивого роста.
Дуррани подчёркивает: рынок не раздувается за счёт спекуляций. Основа текущей динамики — структурные факторы:
устойчивый рост населения
приток состоятельных мигрантов
диверсифицированная экономика
глобальный капитал, стремящийся к юрисдикции с низкими рисками
Эти факторы формируют «длинный спрос», слабо подверженный краткосрочным колебаниям.
Риск переизбытка предложения: реальный ли он?
На фоне активного запуска проектов с 2020 года аналитики фиксируют потенциальный риск перегрева в части предложения. По оценке Knight Frank:
в 2026–2030 годах может быть сдано около 331 000 новых домов,
при условии выполнения 70% заявленных проектов (≈66 000 единиц ежегодно),
что значительно выше исторической нормы для Дубая.
Однако ключевой момент — строительный рынок физически не успевает завершать все проекты:
в 2022–2024 годах завершено лишь 60% от заявленного,
в январе–сентябре 2025 года — всего 46%.
Таким образом, даже рекордный объём запланированного строительства не превращается в одномоментный избыток предложения — рынок поглощения остаётся стабильно высоким.
Где возможна коррекция
Партнёр Knight Frank Шехзад Джамал уточняет, что потенциальная корректировка будет локальной, а не системной: — в районах, где одновременно завершается большое число проектов; — в сегментах, где предложение превышает спрос со стороны конечных пользователей.
Фарук Сайед, генеральный директор Springfield Properties, добавляет: застройщики стали заметно более точными в выборе продуктовых ниш — они выстраивают предложение под реальные запросы покупателей, а не под быструю перепродажу.
Почему миллионеры продолжают покупать
По данным Knight Frank, общее число состоятельных лиц, рассматривающих Дубай как место для жизни и хранения капитала, растёт двузначными темпами. Их выбор определяется:
высокой ликвидностью активов и международным спросом
стабильностью цен в премиальном сегменте
Элита рассматривает рынок Дубая как защитный актив, сопоставимый с Сингапуром и Майами, но с большей доходностью и меньшей регуляторной нагрузкой.
Вывод
Рынок премиальной недвижимости Дубая переходит в фазу «разумного роста». При возможных локальных корректировках в отдельных районах фундаментальные факторы остаются сильными. Миллионеры продолжают наращивать позиции, ориентируясь на долгосрочную капитализацию и стабильность Дубая как глобального safe haven.