Прибрежные районы Дубая продолжают оставаться самым быстрорастущим сегментом рынка недвижимости. По данным отраслевых исследований, за последние пять лет стоимость элитных объектов у воды выросла более чем на 140%, а к концу 2025 года четыре из пяти самых востребованных локаций эмирата находились на побережье.
Сегодня недвижимость у моря в среднем стоит на 128% дороже, чем аналогичные объекты во внутренних районах города. Основной причиной остается ограниченное предложение: владельцы premium-вилл и апартаментов редко выставляют объекты на продажу, что поддерживает высокий уровень цен.
Наибольшим спросом пользуются:
— Palm Jumeirah
— Dubai Marina
— Jumeirah Beach Residence (JBR)
— Emaar Beachfront
Особенно активно покупатели приобретают готовые виллы и апартаменты с прямым выходом к пляжу и собственным причалом. Именно этот сегмент остается наиболее дефицитным на вторичном рынке.
Высокий спрос подтверждают и результаты 2025 года. В Дубае было заключено около 500 сделок с объектами стоимостью свыше US$ 10 млн на общую сумму US$ 9,05 млрд, что почти на 28% превысило показатель предыдущего года. Более половины этих продаж пришлось именно на прибрежные районы.
Помимо роста стоимости активов, инвесторов привлекает высокая арендная доходность. В premium-сегменте прибрежные объекты обеспечивают доходность на уровне 5–8% годовых, сохраняя высокий спрос со стороны долгосрочных арендаторов и международных экспатов.
Дополнительный потенциал роста подтверждают результаты исследования YouGov:
— 82% жителей ОАЭ рассматривают переезд ближе к морю в течение ближайших трех лет;
— 93% готовы заплатить за такое жилье больше.
Эксперты отмечают, что ограниченная протяженность береговой линии и строгие градостроительные ограничения делают прибрежную недвижимость одним из самых дефицитных активов на рынке Дубая.
• Вывод
Прибрежная недвижимость остается одним из наиболее востребованных и устойчивых сегментов рынка Дубая. Ограниченное предложение, высокий спрос со стороны состоятельных покупателей и стабильная арендная доходность продолжают поддерживать рост цен.
Для долгосрочных инвесторов объекты у воды сохраняют статус одного из самых ликвидных активов в ОАЭ, а дефицит новых прибрежных проектов создает предпосылки для дальнейшего укрепления стоимости в ближайшие годы.