Рынок недвижимости Дубая: новый этап избирательного роста
Рынок недвижимости Дубая вступает в фазу избирательного роста, когда активность покупателей концентрируется в определённых сегментах — прежде всего на квартирах в новостройках среднего ценового уровня. В то же время арендаторы всё чаще выбирают апартаменты вместо таунхаусов, отражая сдвиг в сторону более рационального и прагматичного подхода к выбору жилья.
Согласно последнему отчёту Betterhomes, в третьем квартале 2025 года в Дубае было зарегистрировано 55 280 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму 139,7 млрд дирхамов (≈ $38 млрд). Это на 18% больше, чем за аналогичный период 2024 года, как по объёму, так и по общей стоимости сделок.
Смена драйверов рынка
Генеральный директор Betterhomes Луис Хардинг отметил, что «основной импульс роста сегодня формирует сегмент новостроек». Количество сделок с off-plan объектами увеличилось на 28% в годовом исчислении, а за квартал — на 35%, что стало историческим максимумом для дубайского рынка.
По данным отчёта, общий объём продаж квартир достиг 93 млрд дирхамов ($25 млрд), при этом 81% всех сделок пришлось на строящиеся объекты. Такой результат демонстрирует уверенность покупателей в перспективах рынка и доверие к девелоперам.
Портрет покупателя
Наибольшим спросом пользуются студии и квартиры с одной-двумя спальнями, на которые пришлось 80% всех сделок в квартале. Аналитики отмечают, что малогабаритные квартиры становятся главным инструментом для инвесторов, благодаря высокой ликвидности и стабильной арендной доходности.
Инвесторы, особенно из Европы и Азии, всё чаще делают ставку на компактные объекты, которые быстрее окупаются и проще реализуются на рынке аренды. При этом рост интереса к среднему сегменту отражает общее стремление рынка к балансу между ценой и качеством, а также к более устойчивой модели развития.
Таким образом, рынок недвижимости Дубая в 2025 году демонстрирует структурный переход: от бурного роста премиум-сегмента — к сбалансированному и выборочному развитию, где ключевыми факторами успеха становятся ликвидность, доступность и гибкость девелоперских предложений.