ОАЭ ждет крупнейший рост рынка недвижимости до 2030 года
Согласно исследованию инвестиционной компании Alpen Capital, рынок недвижимости ОАЭ вступает в один из самых масштабных циклов расширения за последние годы.
Ключевые цифры по ОАЭ
• Жилищный фонд вырастет с 1,08 млн объектов до 1,47 млн к 2030 году
• Прирост — около 390 000 новых жилых единиц
• Один из крупнейших строительных циклов десятилетия
Основной объем нового предложения придется на Дубай, где застройщики делают ставку на многофункциональные комплексы с преобладанием апартаментов. В Абу-Даби акцент смещается в сторону премиальных вилл и прибрежных локаций.
Ситуация в странах ССАГПЗ
В целом по странам Совета сотрудничества (ССАГПЗ):
• 6,26 млн жилых единиц в 2025 году
• 7,28 млн к 2030 году
Ключевые драйверы роста:
• Саудовская Аравия — +499 000 объектов
• ОАЭ — один из крупнейших вкладов в регионе
• Общий жилой фонд Саудовской Аравии достигнет 3,45 млн единиц
Демография как фундамент спроса
• Население ОАЭ в 2025 году превысило 11 млн человек
• Устойчивый приток экспатриантов
• Рост числа состоятельных инвесторов
• Благоприятная налоговая среда
Эксперты отмечают, что рост предложения становится более структурированным и ориентированным на реальный спрос, что снижает риск резких ценовых колебаний.
Возможные риски
• В случае, если темпы строительства опередят формирование новых домохозяйств, возможна стабилизация или замедление роста арендных ставок
• Баланс спроса и предложения станет ключевым фактором 2026–2030 годов
Коммерческая недвижимость
Помимо жилья, ожидается рост офисного сегмента:
• 33,3 млн кв. м в 2025 году
• 42,4 млн кв. м к 2030 году
• Более 65% нового предложения обеспечат Саудовская Аравия и ОАЭ
Итог
ОАЭ входят в фазу масштабного расширения рынка недвижимости:
• Рост предложения — рекордный
• Спрос поддерживается демографией и инвестиционным притоком
• Девелоперы смещают фокус на качество, многофункциональность и долгосрочную комфортность проектов
Рынок становится более зрелым: не просто быстрый рост, а структурная трансформация с горизонтом до конца десятилетия.
Согласно исследованию инвестиционной компании Alpen Capital, рынок недвижимости ОАЭ вступает в один из самых масштабных циклов расширения за последние годы.
Ключевые цифры по ОАЭ
• Жилищный фонд вырастет с 1,08 млн объектов до 1,47 млн к 2030 году
• Прирост — около 390 000 новых жилых единиц
• Один из крупнейших строительных циклов десятилетия
Основной объем нового предложения придется на Дубай, где застройщики делают ставку на многофункциональные комплексы с преобладанием апартаментов. В Абу-Даби акцент смещается в сторону премиальных вилл и прибрежных локаций.
Ситуация в странах ССАГПЗ
В целом по странам Совета сотрудничества (ССАГПЗ):
• 6,26 млн жилых единиц в 2025 году
• 7,28 млн к 2030 году
Ключевые драйверы роста:
• Саудовская Аравия — +499 000 объектов
• ОАЭ — один из крупнейших вкладов в регионе
• Общий жилой фонд Саудовской Аравии достигнет 3,45 млн единиц
Демография как фундамент спроса
• Население ОАЭ в 2025 году превысило 11 млн человек
• Устойчивый приток экспатриантов
• Рост числа состоятельных инвесторов
• Благоприятная налоговая среда
Эксперты отмечают, что рост предложения становится более структурированным и ориентированным на реальный спрос, что снижает риск резких ценовых колебаний.
Возможные риски
• В случае, если темпы строительства опередят формирование новых домохозяйств, возможна стабилизация или замедление роста арендных ставок
• Баланс спроса и предложения станет ключевым фактором 2026–2030 годов
Коммерческая недвижимость
Помимо жилья, ожидается рост офисного сегмента:
• 33,3 млн кв. м в 2025 году
• 42,4 млн кв. м к 2030 году
• Более 65% нового предложения обеспечат Саудовская Аравия и ОАЭ
Итог
ОАЭ входят в фазу масштабного расширения рынка недвижимости:
• Рост предложения — рекордный
• Спрос поддерживается демографией и инвестиционным притоком
• Девелоперы смещают фокус на качество, многофункциональность и долгосрочную комфортность проектов
Рынок становится более зрелым: не просто быстрый рост, а структурная трансформация с горизонтом до конца десятилетия.