Дубай отменил минимальный порог инвестиций для получения ВНЖ
Dubai Land Department пересмотрел правила получения двухлетнего резидентства через недвижимость — и это одно из самых сильных упрощений за последние годы.
Что изменилось
• Главное: минимальный порог 750 000 дирхамов отменён Теперь единственный собственник может получить ВНЖ при любой стоимости объекта
• Для рынка это фактически снижение порога входа почти до нуля • Ранее это был ключевой барьер для частных инвесторов
Новые правила по форматам владения
Индивидуальная собственность
• Нет минимальной суммы • Достаточно факта владения недвижимостью
Совместная собственность
• Каждый инвестор должен иметь долю от 400 000 дирхамов • Гибкость выше, чем раньше (раньше условия были жёстче)
Ипотека и строящиеся объекты
Ипотека
• Требуется NOC от банка • Подтверждение уже выплаченной суммы • Прозрачность сделки — обязательна
Off-plan (строящееся жильё)
• Нужно оплатить минимум 50% стоимости или • Вложить от 375 000 дирхамов
• Рынок становится массовым, а не только для капитала от $200k+ • Увеличивается приток мелких и средних инвесторов • Усиливается спрос на дешёвые и среднеценовые объекты • Повышается ликвидность рынка в целом
Вывод
• Дубай делает ставку на масштабирование спроса • ВНЖ теперь становится не “бонусом к инвестиции”, а инструментом входа • Это напрямую усилит сегмент студий и 1BR, где уже и так высокая активность