В Дубае принят новый закон о совместном проживании
Правитель Дубай Мухаммед бен Рашид Аль Мактум подписал Закон №4 от 2026 года, регулирующий формат совместного проживания (co-living) в эмирате. Новый норматив распространяется на частные районы и свободные экономические зоны и касается как собственников жилья, так и арендаторов. Исключение сделано только для рабочих общежитий.
Цели закона
• защита прав владельцев и арендаторов
• предотвращение перенаселения жилых объектов
• повышение прозрачности рынка аренды
• поддержание стабильности рынка недвижимости
Как будет регулироваться рынок
Контроль за системой распределен между ключевыми ведомствами:
• Dubai Municipality устанавливает
• лимиты заселения
• минимальную площадь на человека
• требования к общим зонам
• список разрешенных районов
• Dubai Land Department
• ведет электронный реестр объектов
• утверждает шаблоны договоров
• обновляет индикатор арендных ставок
Также создается единая цифровая платформа для выдачи разрешений.
Обязательные требования
• разрешение на совместное проживание — обязательно
• срок действия разрешения — 1 год, с возможностью продления
• по специальному запросу владельца — до 2 лет
• сдавать жилье могут только собственники или уполномоченные компании
• субаренда со стороны арендаторов запрещена
Жилье должно соответствовать строительным, санитарным и противопожарным нормам.
Штрафы за нарушения
• от 500 дирхамов до 500 000 дирхамов
• при повторном нарушении — до 1 млн дирхамов
Дополнительные меры могут включать:
• приостановку деятельности до 6 месяцев
• аннулирование лицензии
• отключение коммунальных услуг
• принудительное выселение жильцов
Все споры рассматривает Rental Disputes Center.
Переходный период
• действующим операторам предоставлен 1 год для приведения бизнеса в соответствие
• закон вступает в силу через 180 дней после публикации в официальном вестнике
Итог
Новый закон формирует четкие правила для быстро растущего сегмента co-living в Дубае. Власти стремятся сбалансировать интересы инвесторов, арендаторов и города, ограничив перенаселение жилья и одновременно повысив прозрачность и управляемость рынка аренды.
Правитель Дубай Мухаммед бен Рашид Аль Мактум подписал Закон №4 от 2026 года, регулирующий формат совместного проживания (co-living) в эмирате. Новый норматив распространяется на частные районы и свободные экономические зоны и касается как собственников жилья, так и арендаторов. Исключение сделано только для рабочих общежитий.
Цели закона
• защита прав владельцев и арендаторов
• предотвращение перенаселения жилых объектов
• повышение прозрачности рынка аренды
• поддержание стабильности рынка недвижимости
Как будет регулироваться рынок
Контроль за системой распределен между ключевыми ведомствами:
• Dubai Municipality устанавливает
• лимиты заселения
• минимальную площадь на человека
• требования к общим зонам
• список разрешенных районов
• Dubai Land Department
• ведет электронный реестр объектов
• утверждает шаблоны договоров
• обновляет индикатор арендных ставок
Также создается единая цифровая платформа для выдачи разрешений.
Обязательные требования
• разрешение на совместное проживание — обязательно
• срок действия разрешения — 1 год, с возможностью продления
• по специальному запросу владельца — до 2 лет
• сдавать жилье могут только собственники или уполномоченные компании
• субаренда со стороны арендаторов запрещена
Жилье должно соответствовать строительным, санитарным и противопожарным нормам.
Штрафы за нарушения
• от 500 дирхамов до 500 000 дирхамов
• при повторном нарушении — до 1 млн дирхамов
Дополнительные меры могут включать:
• приостановку деятельности до 6 месяцев
• аннулирование лицензии
• отключение коммунальных услуг
• принудительное выселение жильцов
Все споры рассматривает Rental Disputes Center.
Переходный период
• действующим операторам предоставлен 1 год для приведения бизнеса в соответствие
• закон вступает в силу через 180 дней после публикации в официальном вестнике
Итог
Новый закон формирует четкие правила для быстро растущего сегмента co-living в Дубае. Власти стремятся сбалансировать интересы инвесторов, арендаторов и города, ограничив перенаселение жилья и одновременно повысив прозрачность и управляемость рынка аренды.