Земельный департамент Дубая запустил пилотную платформу токенизации недвижимости: подробности и инвестиционный потенциал
Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) официально объявил о запуске пилотной версии новой платформы, позволяющей частным инвесторам приобретать недвижимость в эмирате через токенизацию активов. Платформа призвана значительно упростить и демократизировать доступ к инвестициям на рынке недвижимости Дубая.
Особенности новой платформы
Главное преимущество новой системы заключается в том, что инвестировать в недвижимость теперь можно, начиная всего с 2000 дирхамов (около 545 долларов США). Данная инициатива доступна исключительно резидентам ОАЭ, обладающим Emirates ID.
Токенизация предполагает, что недвижимость делится на цифровые доли, каждая из которых представлена отдельным токеном. Эти токены подтверждают право собственности инвестора на долю конкретного объекта. Таким образом, платформа позволяет инвесторам с минимальными вложениями приобрести долю в объекте недвижимости и получать доход от сдачи объекта в аренду или от его последующей перепродажи.
Инвестиционная привлекательность токенизации
Токенизация активов — глобально развивающийся тренд, который активно набирает популярность среди частных инвесторов и институциональных фондов. Согласно исследованию консалтинговой компании Deloitte, рынок токенизации недвижимости к 2027 году достигнет $24 млрд, показывая ежегодный рост на 40%.
С внедрением пилотного проекта Земельный департамент Дубая планирует увеличить доступность инвестиций и привлечь новый круг частных инвесторов. Платформа позволит обеспечить прозрачность сделок, снизить административные и операционные расходы и сократить сроки регистрации сделок.
Рынок недвижимости Дубая и потенциал роста
Дубай продолжает демонстрировать устойчивый рост на рынке недвижимости. По данным DLD, за первый квартал 2025 года общий объем сделок на рынке достиг 143,1 млрд дирхамов, что на 17% выше аналогичного периода прошлого года. При этом 37% сделок были совершены иностранными инвесторами, подчеркивая глобальную привлекательность эмирата.
Аналитики компании Knight Frank отмечают, что средняя доходность инвестиций в жилую недвижимость Дубая в 2025 году составляет 7–9% годовых. Введение токенизированной платформы позволит инвесторам, даже с минимальными средствами, воспользоваться преимуществами этого активно развивающегося рынка.
Перспективы и дальнейшие шаги
На первом этапе платформа запущена в пилотном режиме и доступна ограниченному числу пользователей. После тестирования функционала и корректировки процессов Земельный департамент планирует расширить доступ к платформе, сделав её доступной для более широкого круга резидентов, а затем — и международных инвесторов.
В среднесрочной перспективе токенизация недвижимости может существенно изменить ландшафт рынка недвижимости Дубая, сделав инвестиции в этот сектор более прозрачными, доступными и эффективными. Это соответствует стратегической цели Дубая — стать ведущим центром инноваций и технологий на глобальном уровне, укрепляя статус эмирата как международного инвестиционного хаба.