В Дубае прогнозируют замедление роста цен на жилье
Замедление жилого сегмента будет компенсировано ростом офисной недвижимости.
Рынок недвижимости Дубай в 2026 году войдет в фазу более сдержанного роста. Согласно прогнозу Dubai Real Estate Outlook 2026 консалтинговой компании ValuStrat, динамика цен на жилье заметно ослабнет после нескольких лет активного роста, тогда как офисный сегмент сохранит статус ключевого драйвера.
Жилая недвижимость: рост замедляется • Прогнозируемый рост капитализации жилья в 2026 году — около 10%, против 19,8% в 2025 году. • Арендные ставки в базовом сценарии ожидаются вблизи нулевого роста, без резких колебаний. • Основная причина — насыщение рынка после интенсивного цикла роста и увеличение предложения.
Разница по типам жилья • Виллы и таунхаусы: ожидаемый рост цен — 17,7%. • Квартиры: рост более умеренный — около 7,4%. • Отдельные дома составляют менее 20% жилого фонда, что поддерживает устойчивый спрос на этот сегмент. • Большинство новых проектов по-прежнему приходится на квартиры.
Предложение в 2026 году • Ожидаемый ввод — 131 234 жилые единицы. • Структура ввода: • квартиры — 81%, • виллы и таунхаусы — 19%. • ValuStrat подчеркивает, что реальные объемы могут быть скорректированы из-за переносов сроков строительства.
Сделки и off-plan • Прогнозируется снижение количества сделок. • Причина — замедление запуска новых проектов на стадии строительства по сравнению с предыдущими годами.
Офисный сегмент: новый лидер цикла • Рост стоимости и арендных ставок — около 15%. • Ключевые факторы: • дефицит офисов класса A, • расширение международных и региональных компаний, • высокая загрузка качественных бизнес-локаций. • В 2026 году офисный фонд увеличится примерно на 153 122 кв. м, а общий объем достигнет 9,94 млн кв. м.
Итог Рынок недвижимости Дубая входит в более зрелую и сбалансированную фазу. Жилой сегмент теряет темпы, но остается устойчивым, тогда как офисная недвижимость становится главным источником роста. В 2026 году ключевыми факторами успеха будут качество объекта, локация и соответствие реальному спросу, а не общий рыночный тренд.