Рынок недвижимости Дубая адаптируется к рекордному предложению и вступает в фазу баланса
Рынок жилой недвижимости Дубая в 2025 году переживает новый цикл активного предложения, обусловленный завершением большого числа проектов, запущенных в постпандемийный период. По данным Cushman & Wakefield Core, в 2025 году в эмирате будет введено 44 000 единиц жилья — это самый высокий показатель за последние пять лет.
Рекордное предложение
В третьем квартале 2025 года на рынок вышло более 7 800 новых объектов, а в четвёртом квартале ожидается сдача ещё 14 900 единиц.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году объём ввода может превысить 69 000 объектов, что станет новым рекордом.
Рост предложения объясняется активной реализацией проектов, запущенных в 2021–2022 годах, когда начался бурный восстановительный цикл рынка после пандемии. При этом спрос остаётся устойчивым, чему способствует демографический рост — население Дубая превысило отметку в 4 миллиона человек, увеличиваясь более чем на 6% в год.
Рынок входит в сбалансированную фазу
Руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Core Пратьюша Гуррапу отметила, что рынок недвижимости Дубая переходит в более сбалансированную и зрелую фазу.
«Высокий объём нового предложения будет способствовать постепенному замедлению роста цен и арендных ставок, что соответствует целям долгосрочных программ — Экономической повестки Дубая D33 и Генерального плана развития до 2040 года», — подчеркнула она.
Схожую оценку дал Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut, отметивший, что рынок вступает в период стабильности и зрелости. По его словам, несмотря на замедление общего роста цен из-за увеличения предложения, качественные и хорошо расположенные проекты продолжают демонстрировать высокие показатели продаж и арендной доходности.
Ценовая динамика
По данным Cushman & Wakefield Core, в третьем квартале 2025 года средняя цена жилья достигла 1 871 дирхама за квадратный фут, что на 13% выше, чем годом ранее. Однако темпы роста постепенно снижаются — прежде всего в сегменте квартир среднего класса.
На более зрелом рынке ценообразование становится избирательным, всё сильнее завися от локации, качества строительства и репутации застройщика.
Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows и Jumeirah Village Circle демонстрируют двузначные темпы роста, чему способствует ограниченное предложение и устойчивый премиальный спрос.
В то же время, районы среднего ценового сегмента показывают замедление роста, что указывает на признаки насыщения в этом секторе.
Итог
Рынок недвижимости Дубая постепенно выровнялся после трёх лет бурного роста и входит в фазу структурной устойчивости.
Высокий объём нового предложения при сохраняющемся спросе формирует здоровый баланс, при котором рынок движется к долгосрочной стабильности, а рост цен определяется качеством и уникальностью проектов, а не только спекулятивными факторами.
Рынок жилой недвижимости Дубая в 2025 году переживает новый цикл активного предложения, обусловленный завершением большого числа проектов, запущенных в постпандемийный период. По данным Cushman & Wakefield Core, в 2025 году в эмирате будет введено 44 000 единиц жилья — это самый высокий показатель за последние пять лет.
Рекордное предложение
В третьем квартале 2025 года на рынок вышло более 7 800 новых объектов, а в четвёртом квартале ожидается сдача ещё 14 900 единиц.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году объём ввода может превысить 69 000 объектов, что станет новым рекордом.
Рост предложения объясняется активной реализацией проектов, запущенных в 2021–2022 годах, когда начался бурный восстановительный цикл рынка после пандемии. При этом спрос остаётся устойчивым, чему способствует демографический рост — население Дубая превысило отметку в 4 миллиона человек, увеличиваясь более чем на 6% в год.
Рынок входит в сбалансированную фазу
Руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Core Пратьюша Гуррапу отметила, что рынок недвижимости Дубая переходит в более сбалансированную и зрелую фазу.
«Высокий объём нового предложения будет способствовать постепенному замедлению роста цен и арендных ставок, что соответствует целям долгосрочных программ — Экономической повестки Дубая D33 и Генерального плана развития до 2040 года», — подчеркнула она.
Схожую оценку дал Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut, отметивший, что рынок вступает в период стабильности и зрелости. По его словам, несмотря на замедление общего роста цен из-за увеличения предложения, качественные и хорошо расположенные проекты продолжают демонстрировать высокие показатели продаж и арендной доходности.
Ценовая динамика
По данным Cushman & Wakefield Core, в третьем квартале 2025 года средняя цена жилья достигла 1 871 дирхама за квадратный фут, что на 13% выше, чем годом ранее. Однако темпы роста постепенно снижаются — прежде всего в сегменте квартир среднего класса.
На более зрелом рынке ценообразование становится избирательным, всё сильнее завися от локации, качества строительства и репутации застройщика.
Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows и Jumeirah Village Circle демонстрируют двузначные темпы роста, чему способствует ограниченное предложение и устойчивый премиальный спрос.
В то же время, районы среднего ценового сегмента показывают замедление роста, что указывает на признаки насыщения в этом секторе.
Итог
Рынок недвижимости Дубая постепенно выровнялся после трёх лет бурного роста и входит в фазу структурной устойчивости.
Высокий объём нового предложения при сохраняющемся спросе формирует здоровый баланс, при котором рынок движется к долгосрочной стабильности, а рост цен определяется качеством и уникальностью проектов, а не только спекулятивными факторами.