В Абу-Даби установили дедлайн для собственников недвижимости: штрафы могут достигать 1 млн дирхамов
Власти Абу-Даби усиливают контроль за техническим состоянием жилой и коммерческой недвижимости. Собственники и управляющие компании должны до 16 сентября 2026 года подать заявку на получение или продление сертификата эксплуатации здания. Программа сертификации действует с 2024 года и направлена на повышение безопасности и качества недвижимости.
Владельцы, которые начнут оформление до установленного срока, получат дополнительный период до 6 месяцев для прохождения необходимых проверок и устранения нарушений. Сам сертификат после получения может действовать до 5 лет.
Проверка охватывает ключевые инженерные системы здания:
— состояние несущих конструкций;
— противопожарную безопасность;
— газовое оборудование;
— лифты;
— вентиляцию и водоснабжение;
— общее соответствие строительным нормативам.
Для проведения технической экспертизы собственникам необходимо привлекать лицензированные инженерные компании. Параллельно власти планируют проводить выездные инспекции объектов.
Последствия отсутствия необходимых документов могут быть серьезными. В Абу-Даби за нарушения правил эксплуатации недвижимости предусмотрены административные санкции, а при повторных нарушениях штрафы могут достигать 1 млн дирхамов (US$ 272 тыс.). Регулятор также имеет полномочия ограничивать работу собственников с системой регистрации арендных договоров Tawtheeq.
Ужесточение контроля происходит на фоне строительного бума. Только в первом квартале 2026 года Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT) одобрил проекты общей площадью 20,8 млн кв. метров, что на 17,3% больше год к году. Количество новых заявок на строительные разрешения выросло на 14%, до 5 096, а число запросов на инспекции увеличилось сразу на 24,5%, до 34 391.
• Вывод
Новые требования повышают стоимость владения объектами, которые требуют ремонта или модернизации, однако одновременно делают рынок Абу-Даби более прозрачным и безопасным.
Для инвесторов наличие действующего сертификата становится дополнительным показателем качества актива: объекты с полностью оформленной документацией будут проще сдавать в аренду и потенциально легче продавать на вторичном рынке.
Власти Абу-Даби усиливают контроль за техническим состоянием жилой и коммерческой недвижимости. Собственники и управляющие компании должны до 16 сентября 2026 года подать заявку на получение или продление сертификата эксплуатации здания. Программа сертификации действует с 2024 года и направлена на повышение безопасности и качества недвижимости.
Владельцы, которые начнут оформление до установленного срока, получат дополнительный период до 6 месяцев для прохождения необходимых проверок и устранения нарушений. Сам сертификат после получения может действовать до 5 лет.
Проверка охватывает ключевые инженерные системы здания:
— состояние несущих конструкций;
— противопожарную безопасность;
— газовое оборудование;
— лифты;
— вентиляцию и водоснабжение;
— общее соответствие строительным нормативам.
Для проведения технической экспертизы собственникам необходимо привлекать лицензированные инженерные компании. Параллельно власти планируют проводить выездные инспекции объектов.
Последствия отсутствия необходимых документов могут быть серьезными. В Абу-Даби за нарушения правил эксплуатации недвижимости предусмотрены административные санкции, а при повторных нарушениях штрафы могут достигать 1 млн дирхамов (US$ 272 тыс.). Регулятор также имеет полномочия ограничивать работу собственников с системой регистрации арендных договоров Tawtheeq.
Ужесточение контроля происходит на фоне строительного бума. Только в первом квартале 2026 года Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT) одобрил проекты общей площадью 20,8 млн кв. метров, что на 17,3% больше год к году. Количество новых заявок на строительные разрешения выросло на 14%, до 5 096, а число запросов на инспекции увеличилось сразу на 24,5%, до 34 391.
• Вывод
Новые требования повышают стоимость владения объектами, которые требуют ремонта или модернизации, однако одновременно делают рынок Абу-Даби более прозрачным и безопасным.
Для инвесторов наличие действующего сертификата становится дополнительным показателем качества актива: объекты с полностью оформленной документацией будут проще сдавать в аренду и потенциально легче продавать на вторичном рынке.