Рынок недвижимости Дубая переходит к новой фазе избирательного роста
В третьем квартале 2025 года рынок недвижимости Дубая показал уверенный рост, но с чётко выраженным сдвигом в структуре спроса. Если ранее драйвером выступали виллы и крупные объекты класса «люкс», то теперь фокус покупателей и арендаторов сместился в сторону квартир в новостройках и жилья среднего ценового сегмента.
Рост при смене приоритетов
По данным отчёта Betterhomes, за июль–сентябрь 2025 года в Дубае было зарегистрировано 55 280 сделок купли-продажи на сумму 139,7 млрд дирхамов ($38 млрд). Это на 18% больше, чем за аналогичный период 2024 года — как по количеству сделок, так и по общей стоимости.
Главный драйвер — off-plan сегмент. Количество сделок с новостройками выросло на 28% в годовом исчислении и на 35% за квартал, что стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
Общий объём продаж квартир достиг 93 млрд дирхамов ($25 млрд), при этом 81% пришлось на сделки со строящимися объектами.
Что выбирают покупатели
Согласно данным Betterhomes, основной спрос сосредоточен на студиях и квартирах с одной-двумя спальнями, на которые пришлось 80% всех сделок.
Инвесторы делают ставку на ликвидность и арендную доходность, которая в малогабаритных объектах остаётся выше среднего по рынку.
«Сегмент новых квартир показывает рекордные темпы роста, что отражает высокий интерес со стороны покупателей, ищущих сбалансированное соотношение цены и потенциала доходности», — отметил Луис Хардинг, генеральный директор Betterhomes.
Виллы теряют темп
Сегмент вилл и таунхаусов впервые за долгое время продемонстрировал замедление.
Количество сделок с виллами сократилось на 22% в годовом исчислении, а продажи строящихся вилл упали на 69%, что объясняется перегревом рынка в первой половине года.
Рынок аренды
Арендный сегмент, напротив, продолжает набирать обороты. Количество арендных сделок в Дубае выросло почти вдвое — на 92% по сравнению с прошлым годом.
Особенно активно растёт спрос на апартаменты, где объём заключённых контрактов увеличился на 42% за квартал, тогда как таунхаусы показали рост на 36%.
Средняя арендная ставка по годовому контракту составила 196 000 дирхамов ($53,4 тыс.), а средняя цена аренды квартиры — 145 000 дирхамов ($39,5 тыс.).
Итог
Рынок недвижимости Дубая постепенно переходит от всеобщего роста к селективному развитию, где успех проектов определяется не только престижем локации, но и гибкостью ценовой политики.
Инвесторы проявляют осторожность, отдавая предпочтение компактным и ликвидным объектам, тогда как арендаторы ищут доступное и современное жильё в быстроразвивающихся районах города.
В третьем квартале 2025 года рынок недвижимости Дубая показал уверенный рост, но с чётко выраженным сдвигом в структуре спроса. Если ранее драйвером выступали виллы и крупные объекты класса «люкс», то теперь фокус покупателей и арендаторов сместился в сторону квартир в новостройках и жилья среднего ценового сегмента.
Рост при смене приоритетов
По данным отчёта Betterhomes, за июль–сентябрь 2025 года в Дубае было зарегистрировано 55 280 сделок купли-продажи на сумму 139,7 млрд дирхамов ($38 млрд). Это на 18% больше, чем за аналогичный период 2024 года — как по количеству сделок, так и по общей стоимости.
Главный драйвер — off-plan сегмент. Количество сделок с новостройками выросло на 28% в годовом исчислении и на 35% за квартал, что стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
Общий объём продаж квартир достиг 93 млрд дирхамов ($25 млрд), при этом 81% пришлось на сделки со строящимися объектами.
Что выбирают покупатели
Согласно данным Betterhomes, основной спрос сосредоточен на студиях и квартирах с одной-двумя спальнями, на которые пришлось 80% всех сделок.
Инвесторы делают ставку на ликвидность и арендную доходность, которая в малогабаритных объектах остаётся выше среднего по рынку.
«Сегмент новых квартир показывает рекордные темпы роста, что отражает высокий интерес со стороны покупателей, ищущих сбалансированное соотношение цены и потенциала доходности», — отметил Луис Хардинг, генеральный директор Betterhomes.
Виллы теряют темп
Сегмент вилл и таунхаусов впервые за долгое время продемонстрировал замедление.
Количество сделок с виллами сократилось на 22% в годовом исчислении, а продажи строящихся вилл упали на 69%, что объясняется перегревом рынка в первой половине года.
Рынок аренды
Арендный сегмент, напротив, продолжает набирать обороты. Количество арендных сделок в Дубае выросло почти вдвое — на 92% по сравнению с прошлым годом.
Особенно активно растёт спрос на апартаменты, где объём заключённых контрактов увеличился на 42% за квартал, тогда как таунхаусы показали рост на 36%.
Средняя арендная ставка по годовому контракту составила 196 000 дирхамов ($53,4 тыс.), а средняя цена аренды квартиры — 145 000 дирхамов ($39,5 тыс.).
Итог
Рынок недвижимости Дубая постепенно переходит от всеобщего роста к селективному развитию, где успех проектов определяется не только престижем локации, но и гибкостью ценовой политики.
Инвесторы проявляют осторожность, отдавая предпочтение компактным и ликвидным объектам, тогда как арендаторы ищут доступное и современное жильё в быстроразвивающихся районах города.