В Дубае ожидают стабилизацию арендной платы к концу 2026 года
Консалтинговая компания ValuStrat прогнозирует замедление роста арендных ставок на квартиры и виллы в Дубае. Ключевой фактор — резкое увеличение объема нового жилья, вводимого в эксплуатацию в 2026 году.
Что меняется на рынке
• Ожидается завершение строительства около 170 000 жилых единиц
• Почти 88% нового предложения — квартиры
• Расширение выбора для арендаторов
Наибольшее давление на ставки прогнозируется в районах:
• Business Bay
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Jumeirah Lakes Towers (JLT)
Рост предложения ограничивает возможность арендодателей повышать цены и может привести к появлению скидок и более гибких условий контрактов.
Статистика 2025 года
По данным Dubai Land Department:
• 1,38 млн зарегистрированных договоров аренды (+6% г/г)
• Общая стоимость контрактов — 126,4 млрд дирхамов (+17%)
Рост происходил на фоне активной экономической политики и миграционного притока.
Что поддерживало рынок
• Расширение программы 10-летней «Золотой визы»
• Разрешения на проживание для пенсионеров и удаленных работников
• Рост экономики ОАЭ
• Приток высокодоходных экспатриантов
Согласно оценкам Savills, в 2026 году рынок аренды начнет переходить к более сбалансированной фазе — без резких скачков.
Где возможен рост
В элитных районах с ограниченным предложением, особенно в сегменте вилл:
• Ставки могут сохраняться на высоком уровне
• Возможен дальнейший умеренный рост
Причина — дефицит качественных домов и устойчивый спрос со стороны семей и состоятельных резидентов.
Итог
Рынок аренды Дубая входит в фазу стабилизации:
• Массовый сегмент — давление из-за роста предложения
• Премиальный сегмент — сохраняющаяся устойчивость
• Общий тренд — переход от резкого роста к более зрелой динамике
2026 год станет периодом балансировки: предложение начнет догонять спрос, а рынок станет более предсказуемым для арендаторов и инвесторов.
Консалтинговая компания ValuStrat прогнозирует замедление роста арендных ставок на квартиры и виллы в Дубае. Ключевой фактор — резкое увеличение объема нового жилья, вводимого в эксплуатацию в 2026 году.
Что меняется на рынке
• Ожидается завершение строительства около 170 000 жилых единиц
• Почти 88% нового предложения — квартиры
• Расширение выбора для арендаторов
Наибольшее давление на ставки прогнозируется в районах:
• Business Bay
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Jumeirah Lakes Towers (JLT)
Рост предложения ограничивает возможность арендодателей повышать цены и может привести к появлению скидок и более гибких условий контрактов.
Статистика 2025 года
По данным Dubai Land Department:
• 1,38 млн зарегистрированных договоров аренды (+6% г/г)
• Общая стоимость контрактов — 126,4 млрд дирхамов (+17%)
Рост происходил на фоне активной экономической политики и миграционного притока.
Что поддерживало рынок
• Расширение программы 10-летней «Золотой визы»
• Разрешения на проживание для пенсионеров и удаленных работников
• Рост экономики ОАЭ
• Приток высокодоходных экспатриантов
Согласно оценкам Savills, в 2026 году рынок аренды начнет переходить к более сбалансированной фазе — без резких скачков.
Где возможен рост
В элитных районах с ограниченным предложением, особенно в сегменте вилл:
• Ставки могут сохраняться на высоком уровне
• Возможен дальнейший умеренный рост
Причина — дефицит качественных домов и устойчивый спрос со стороны семей и состоятельных резидентов.
Итог
Рынок аренды Дубая входит в фазу стабилизации:
• Массовый сегмент — давление из-за роста предложения
• Премиальный сегмент — сохраняющаяся устойчивость
• Общий тренд — переход от резкого роста к более зрелой динамике
2026 год станет периодом балансировки: предложение начнет догонять спрос, а рынок станет более предсказуемым для арендаторов и инвесторов.