Дубай запускает вторичный рынок токенизированной недвижимости на XRP
Dubai Land Department (DLD) официально перевел проект токенизации недвижимости во вторую фазу.
С 20 февраля 2026 года запущен контролируемый вторичный рынок, позволяющий перепродавать токенизированные доли недвижимости в рамках регулируемого пилота.
Инфраструктурным партнером проекта выступает Ctrl Alt, а расчеты полностью осуществляются на блокчейне XRP Ledger.
Масштаб пилотного проекта
• Токенизировано 10 объектов недвижимости
• Общая стоимость — 18,5 млн дирхамов
• В оборот выпущено 7,8 млн токенов
• Стоимость активов — более 5 млн долларов
• На первом этапе объекты были распроданы менее чем за 2 минуты
Теперь токены можно перепродавать в регулируемой среде, тестируя ликвидность, безопасность и соответствие требованиям.
Как устроена инфраструктура
Ctrl Alt выпускает второй уровень цифровых активов — Asset-Referenced Virtual Asset management tokens (ARVA).
• Токены владения фиксируют долю собственности
• Токены ARVA регулируют передачу прав
• Обе записи фиксируются в блокчейне
• Каждая сделка синхронизируется с официальным земельным реестром Дубая
Хранение активов обеспечивает Ripple Custody.
Таким образом, создается единая неизменяемая запись собственности, объединяющая государственный кадастр и блокчейн-инфраструктуру.
Регулирование
Проект реализуется под контролем Virtual Assets Regulatory Authority (VARA).
Ctrl Alt имеет лицензию VASP и стала первой компанией, получившей лицензию эмитента виртуальных активов в рамках регулирования Дубая.
Доступ к вторичному рынку пока ограничен местными участниками. После анализа данных пилота возможен допуск международных инвесторов.
Стратегическая цель: 16 млрд долларов к 2033 году
DLD планирует к 2033 году токенизировать 7% рынка недвижимости Дубая.
• Оценочный объем — около 16 млрд долларов
• Второй этап — стресс-тест инфраструктуры
• Проверка рыночной эффективности и целостности транзакций
Согласно отчету Deloitte за 2025 год, к 2035 году объем токенизированной недвижимости в мире может достичь 4 трлн долларов, при среднегодовом росте около 27%.
Почему это важно
• Повышение ликвидности недвижимости
• Дробное владение с низким порогом входа
• Интеграция блокчейна с государственным реестром
• Создание регулируемой модели вторичного рынка
Дубай становится одним из первых государств, где токенизация недвижимости интегрирована напрямую с земельным кадастром на государственном уровне.
Фактически формируется новая архитектура рынка:
недвижимость превращается в регулируемый цифровой актив с прозрачной инфраструктурой и потенциально глобальной ликвидностью.
Dubai Land Department (DLD) официально перевел проект токенизации недвижимости во вторую фазу.
С 20 февраля 2026 года запущен контролируемый вторичный рынок, позволяющий перепродавать токенизированные доли недвижимости в рамках регулируемого пилота.
Инфраструктурным партнером проекта выступает Ctrl Alt, а расчеты полностью осуществляются на блокчейне XRP Ledger.
Масштаб пилотного проекта
• Токенизировано 10 объектов недвижимости
• Общая стоимость — 18,5 млн дирхамов
• В оборот выпущено 7,8 млн токенов
• Стоимость активов — более 5 млн долларов
• На первом этапе объекты были распроданы менее чем за 2 минуты
Теперь токены можно перепродавать в регулируемой среде, тестируя ликвидность, безопасность и соответствие требованиям.
Как устроена инфраструктура
Ctrl Alt выпускает второй уровень цифровых активов — Asset-Referenced Virtual Asset management tokens (ARVA).
• Токены владения фиксируют долю собственности
• Токены ARVA регулируют передачу прав
• Обе записи фиксируются в блокчейне
• Каждая сделка синхронизируется с официальным земельным реестром Дубая
Хранение активов обеспечивает Ripple Custody.
Таким образом, создается единая неизменяемая запись собственности, объединяющая государственный кадастр и блокчейн-инфраструктуру.
Регулирование
Проект реализуется под контролем Virtual Assets Regulatory Authority (VARA).
Ctrl Alt имеет лицензию VASP и стала первой компанией, получившей лицензию эмитента виртуальных активов в рамках регулирования Дубая.
Доступ к вторичному рынку пока ограничен местными участниками. После анализа данных пилота возможен допуск международных инвесторов.
Стратегическая цель: 16 млрд долларов к 2033 году
DLD планирует к 2033 году токенизировать 7% рынка недвижимости Дубая.
• Оценочный объем — около 16 млрд долларов
• Второй этап — стресс-тест инфраструктуры
• Проверка рыночной эффективности и целостности транзакций
Согласно отчету Deloitte за 2025 год, к 2035 году объем токенизированной недвижимости в мире может достичь 4 трлн долларов, при среднегодовом росте около 27%.
Почему это важно
• Повышение ликвидности недвижимости
• Дробное владение с низким порогом входа
• Интеграция блокчейна с государственным реестром
• Создание регулируемой модели вторичного рынка
Дубай становится одним из первых государств, где токенизация недвижимости интегрирована напрямую с земельным кадастром на государственном уровне.
Фактически формируется новая архитектура рынка:
недвижимость превращается в регулируемый цифровой актив с прозрачной инфраструктурой и потенциально глобальной ликвидностью.