Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ демонстрирует стабильный рост и сохраняет оптимизм инвесторов
Сектор коммерческой недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов продолжает укреплять позиции. Согласно последнему отчёту RICS Global Commercial Property Monitor, в третьем квартале 2025 года рынок показал уверенный рост во всех ключевых сегментах — офисном, индустриальном и розничном. Индекс рыночных настроений (Commercial Property Sentiment Index, CPSI) составил +34, что близко к среднему значению за последние 12 месяцев и подтверждает стабильный оптимизм участников рынка.
Спрос опережает предложение
Рост рынка обеспечивают сильный спрос со стороны арендаторов, ограниченное предложение и активизация международных инвесторов. По данным RICS, в течение следующего года наибольший рост арендных ставок и капитализации ожидается в сегменте офисов премиум-класса, за которыми следуют индустриальные и ритейл-активы.
Лишь 14% опрошенных сообщили об увеличении объёмов доступных площадей, что подтверждает дефицит предложения и сохраняющееся давление на арендные ставки. Это особенно заметно в Дубае и Абу-Даби, где спрос на современные бизнес-пространства продолжает расти на фоне расширения корпоративного сектора.
Инвестиционные настроения
Настроения инвесторов остаются позитивными: наблюдается рост числа запросов со стороны как местных, так и зарубежных покупателей. ОАЭ продолжают привлекать глобальные потоки капитала благодаря диверсификации экономики, прозрачной регуляторной среде и высокому уровню деловой инфраструктуры.
В то же время 20% участников опроса отметили, что рынок стал «слишком дорогим» — это наибольший показатель по региону, что указывает на стремительное повышение стоимости активов. Однако эксперты считают, что потенциал роста сохраняется, особенно в стратегических зонах с ограниченным предложением.
Комментарий экспертов
Абдалла Аль Акаиш, представитель RICS, подчеркнул, что результаты отчёта подтверждают устойчивость и зрелость рынка:
«Рыночные настроения в ОАЭ стабильно позитивны. Мы видим рост числа арендаторов и инвестиционных запросов со стороны внутренних и международных покупателей. Несмотря на подорожание активов, рынок остаётся устойчивым — особенно в сегменте первоклассных и стратегически расположенных объектов».
Прогноз и перспективы
Большинство респондентов RICS ожидают дальнейшего роста капитальной стоимости во всех основных сегментах в течение следующих 12 месяцев.
Основные факторы, поддерживающие позитивные ожидания:
восстановление туризма и потребительского спроса;
расширение деловой активности и приток новых компаний;
повышение инвестиционной прозрачности и развитие цифровых инструментов управления активами.
Итог:
Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ вступает в фазу устойчивого роста. При сохранении высокого спроса и ограниченного предложения, особенно в секторе офисов класса A и индустриальных парков, страна укрепляет свой статус ведущего делового центра Ближнего Востока и одного из самых динамичных рынков коммерческой недвижимости в мире.
Сектор коммерческой недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов продолжает укреплять позиции. Согласно последнему отчёту RICS Global Commercial Property Monitor, в третьем квартале 2025 года рынок показал уверенный рост во всех ключевых сегментах — офисном, индустриальном и розничном. Индекс рыночных настроений (Commercial Property Sentiment Index, CPSI) составил +34, что близко к среднему значению за последние 12 месяцев и подтверждает стабильный оптимизм участников рынка.
Спрос опережает предложение
Рост рынка обеспечивают сильный спрос со стороны арендаторов, ограниченное предложение и активизация международных инвесторов. По данным RICS, в течение следующего года наибольший рост арендных ставок и капитализации ожидается в сегменте офисов премиум-класса, за которыми следуют индустриальные и ритейл-активы.
Лишь 14% опрошенных сообщили об увеличении объёмов доступных площадей, что подтверждает дефицит предложения и сохраняющееся давление на арендные ставки. Это особенно заметно в Дубае и Абу-Даби, где спрос на современные бизнес-пространства продолжает расти на фоне расширения корпоративного сектора.
Инвестиционные настроения
Настроения инвесторов остаются позитивными: наблюдается рост числа запросов со стороны как местных, так и зарубежных покупателей. ОАЭ продолжают привлекать глобальные потоки капитала благодаря диверсификации экономики, прозрачной регуляторной среде и высокому уровню деловой инфраструктуры.
В то же время 20% участников опроса отметили, что рынок стал «слишком дорогим» — это наибольший показатель по региону, что указывает на стремительное повышение стоимости активов. Однако эксперты считают, что потенциал роста сохраняется, особенно в стратегических зонах с ограниченным предложением.
Комментарий экспертов
Абдалла Аль Акаиш, представитель RICS, подчеркнул, что результаты отчёта подтверждают устойчивость и зрелость рынка:
«Рыночные настроения в ОАЭ стабильно позитивны. Мы видим рост числа арендаторов и инвестиционных запросов со стороны внутренних и международных покупателей. Несмотря на подорожание активов, рынок остаётся устойчивым — особенно в сегменте первоклассных и стратегически расположенных объектов».
Прогноз и перспективы
Большинство респондентов RICS ожидают дальнейшего роста капитальной стоимости во всех основных сегментах в течение следующих 12 месяцев.
Основные факторы, поддерживающие позитивные ожидания:
восстановление туризма и потребительского спроса;
расширение деловой активности и приток новых компаний;
повышение инвестиционной прозрачности и развитие цифровых инструментов управления активами.
Итог:
Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ вступает в фазу устойчивого роста. При сохранении высокого спроса и ограниченного предложения, особенно в секторе офисов класса A и индустриальных парков, страна укрепляет свой статус ведущего делового центра Ближнего Востока и одного из самых динамичных рынков коммерческой недвижимости в мире.