В Дубае фиксируются задержки со сдачей строящегося жилья, но рынок сохраняет устойчивость
Рынок жилой недвижимости Дубая в первой половине 2025 года демонстрирует стабильность, несмотря на снижение активности в сегменте off-plan после рекордного роста конца 2024 года. По данным Cavendish Maxwell, замедление связано с сезонными факторами и меньшим числом новых запусков. Тем не менее, строящееся жильё по-прежнему занимает доминирующую долю рынка: в июле 2025 года на него пришлось около 60% всех сделок, сообщает Engel & Völkers Middle East.
Возможные задержки
Эксперты отмечают, что риски касаются в первую очередь небольших и новых застройщиков, которые только формируют операционные мощности. Среди основных причин задержек называют:
дефицит квалифицированных подрядчиков,
ограниченные ресурсы строительных компаний,
сложности в управлении масштабными проектами.
Тем не менее, совокупный объём жилья, который планируется ввести в эксплуатацию в ближайшие годы, остаётся высоким.
Прогноз по вводу новых объектов
Согласно оценкам CBRE, в 2025 году в Дубае ожидается сдача 40 тыс. новых единиц жилья, в 2026 году — около 60 тыс., а в период 2027–2029 годов объёмы могут вырасти ещё больше. Однако аналитики уточняют: задержки на отдельных объектах могут скорректировать эти прогнозы.
Структура спроса
В первой половине 2025 года 76,7% сделок со строящимся жильём пришлись на апартаменты, что подтверждает устойчивый интерес инвесторов к этому сегменту. При этом фиксируется рост спроса на таунхаусы и виллы с 4–6 спальнями, преимущественно со стороны семейных покупателей, стремящихся к большему жилому пространству.
Рекомендации для инвесторов
Эксперты советуют быть избирательными при покупке недвижимости на стадии строительства и отдавать предпочтение проверенным девелоперам и крупным жилым комплексам. Среди надёжных локаций называют Dubai Hills Estate, Arabian Ranches и Business Bay, где риск задержек ниже благодаря опыту девелоперов и высокой степени готовности инфраструктуры.
Итог
Несмотря на точечные задержки, рынок жилой недвижимости Дубая сохраняет устойчивость и остаётся одним из самых динамичных в регионе. Основной драйвер — высокий объём строящихся проектов и растущий спрос на жильё как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных пользователей. В перспективе ближайших пяти лет рынок продолжит расширяться, однако покупателям важно тщательно оценивать выбор застройщика и проект.
Рынок жилой недвижимости Дубая в первой половине 2025 года демонстрирует стабильность, несмотря на снижение активности в сегменте off-plan после рекордного роста конца 2024 года. По данным Cavendish Maxwell, замедление связано с сезонными факторами и меньшим числом новых запусков. Тем не менее, строящееся жильё по-прежнему занимает доминирующую долю рынка: в июле 2025 года на него пришлось около 60% всех сделок, сообщает Engel & Völkers Middle East.
Возможные задержки
Эксперты отмечают, что риски касаются в первую очередь небольших и новых застройщиков, которые только формируют операционные мощности. Среди основных причин задержек называют:
дефицит квалифицированных подрядчиков,
ограниченные ресурсы строительных компаний,
сложности в управлении масштабными проектами.
Тем не менее, совокупный объём жилья, который планируется ввести в эксплуатацию в ближайшие годы, остаётся высоким.
Прогноз по вводу новых объектов
Согласно оценкам CBRE, в 2025 году в Дубае ожидается сдача 40 тыс. новых единиц жилья, в 2026 году — около 60 тыс., а в период 2027–2029 годов объёмы могут вырасти ещё больше. Однако аналитики уточняют: задержки на отдельных объектах могут скорректировать эти прогнозы.
Структура спроса
В первой половине 2025 года 76,7% сделок со строящимся жильём пришлись на апартаменты, что подтверждает устойчивый интерес инвесторов к этому сегменту. При этом фиксируется рост спроса на таунхаусы и виллы с 4–6 спальнями, преимущественно со стороны семейных покупателей, стремящихся к большему жилому пространству.
Рекомендации для инвесторов
Эксперты советуют быть избирательными при покупке недвижимости на стадии строительства и отдавать предпочтение проверенным девелоперам и крупным жилым комплексам. Среди надёжных локаций называют Dubai Hills Estate, Arabian Ranches и Business Bay, где риск задержек ниже благодаря опыту девелоперов и высокой степени готовности инфраструктуры.
Итог
Несмотря на точечные задержки, рынок жилой недвижимости Дубая сохраняет устойчивость и остаётся одним из самых динамичных в регионе. Основной драйвер — высокий объём строящихся проектов и растущий спрос на жильё как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных пользователей. В перспективе ближайших пяти лет рынок продолжит расширяться, однако покупателям важно тщательно оценивать выбор застройщика и проект.