В Дубае снижаются арендные ставки на жилье, но офисный рынок продолжает расти
Рынок недвижимости Дубая во втором квартале 2026 года продемонстрировал разнонаправленную динамику. Согласно исследованию CBRE Middle East, средняя стоимость аренды жилой недвижимости снизилась на 6,2% по сравнению с первым кварталом, а в годовом выражении снижение составило 2,6%. При этом цены на покупку жилья остаются выше прошлогоднего уровня, увеличившись на 1,9%.
Одной из главных причин коррекции стало увеличение предложения. За первое полугодие 2026 года в Дубае было введено в эксплуатацию около 18 тысяч новых жилых объектов, что усилило конкуренцию между арендодателями и позволило арендаторам выбирать более выгодные предложения.
Активность на рынке продаж также снизилась. Во втором квартале было зарегистрировано менее 37 тысяч сделок купли-продажи жилья против более 51 тысячи годом ранее. Общая стоимость заключенных сделок сократилась с 154 млрд до 88 млрд дирхамов. По оценке CBRE, на рынок повлияли более осторожное поведение инвесторов, увеличение предложения и сокращение числа новых запусков жилых проектов.
Несмотря на коррекцию в жилом сегменте, рынок коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать уверенный рост. Средняя стоимость аренды офисов увеличилась на 13% за год, а в сегменте Prime Office рост достиг 16%. Заполняемость качественных офисных площадей сохраняется на уровне около 94%, что свидетельствует о высоком спросе со стороны международного бизнеса.
Наиболее востребованными деловыми районами остаются:
— DIFC
— TECOM
— DMCC
Во многих проектах компании арендуют офисные помещения еще до завершения строительства, что отражает продолжающийся приток международных корпораций и расширение деловой активности в эмирате.
• Вывод
Коррекция арендных ставок на жилье свидетельствует о постепенной нормализации рынка после нескольких лет стремительного роста. Увеличение предложения делает аренду более доступной, сохраняя при этом устойчивый уровень цен на покупку недвижимости.
Одновременно высокий спрос на офисные помещения подтверждает, что экономика Дубая продолжает привлекать международный бизнес. Это создает прочную основу для долгосрочного развития рынка недвижимости, где жилая и коммерческая недвижимость постепенно переходят к более сбалансированной и устойчивой модели роста.
Рынок недвижимости Дубая во втором квартале 2026 года продемонстрировал разнонаправленную динамику. Согласно исследованию CBRE Middle East, средняя стоимость аренды жилой недвижимости снизилась на 6,2% по сравнению с первым кварталом, а в годовом выражении снижение составило 2,6%. При этом цены на покупку жилья остаются выше прошлогоднего уровня, увеличившись на 1,9%.
Одной из главных причин коррекции стало увеличение предложения. За первое полугодие 2026 года в Дубае было введено в эксплуатацию около 18 тысяч новых жилых объектов, что усилило конкуренцию между арендодателями и позволило арендаторам выбирать более выгодные предложения.
Активность на рынке продаж также снизилась. Во втором квартале было зарегистрировано менее 37 тысяч сделок купли-продажи жилья против более 51 тысячи годом ранее. Общая стоимость заключенных сделок сократилась с 154 млрд до 88 млрд дирхамов. По оценке CBRE, на рынок повлияли более осторожное поведение инвесторов, увеличение предложения и сокращение числа новых запусков жилых проектов.
Несмотря на коррекцию в жилом сегменте, рынок коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать уверенный рост. Средняя стоимость аренды офисов увеличилась на 13% за год, а в сегменте Prime Office рост достиг 16%. Заполняемость качественных офисных площадей сохраняется на уровне около 94%, что свидетельствует о высоком спросе со стороны международного бизнеса.
Наиболее востребованными деловыми районами остаются:
— DIFC
— TECOM
— DMCC
Во многих проектах компании арендуют офисные помещения еще до завершения строительства, что отражает продолжающийся приток международных корпораций и расширение деловой активности в эмирате.
• Вывод
Коррекция арендных ставок на жилье свидетельствует о постепенной нормализации рынка после нескольких лет стремительного роста. Увеличение предложения делает аренду более доступной, сохраняя при этом устойчивый уровень цен на покупку недвижимости.
Одновременно высокий спрос на офисные помещения подтверждает, что экономика Дубая продолжает привлекать международный бизнес. Это создает прочную основу для долгосрочного развития рынка недвижимости, где жилая и коммерческая недвижимость постепенно переходят к более сбалансированной и устойчивой модели роста.