Рас-эль-Хайма обгоняет Дубай: цены на Аль-Марджан впервые превысили Пальму Джумейра
Рынок недвижимости эмирата Рас-эль-Хайма демонстрирует рекордную динамику, выходя на уровень, сопоставимый с Дубаем и Абу-Даби. По данным девелопера Marjan и отраслевых аналитических платформ, цены на жильё на острове Аль-Марджан впервые превысили стоимость квадратного метра на Пальме Джумейра, что стало важным сигналом для инвесторов и международных девелоперов.
Цены растут быстрее, чем в Дубае
С 2023 года средняя стоимость квартир в Рас-эль-Хайме выросла почти на 40%, увеличившись с $6 000 до $8 300 за кв. м.
На острове Аль-Марджан, где ведётся строительство казино-курорта Wynn Resort, цены достигли $9 000 за кв. м — это больше, чем на Пальме Джумейра ($7 610) и в центральных районах Дубая ($7 900).
Таким образом, Рас-эль-Хайма официально вошла в число самых дорогих локаций ОАЭ, впервые обогнав Дубай по средней стоимости квадратного метра в отдельных проектах.
Почему это происходит
Рост рынка Рас-эль-Хаймы обусловлен несколькими ключевыми факторами:
Международный интерес. Около 77% покупателей строящихся объектов (off-plan) — иностранцы. Для готового жилья доля иностранных покупателей составляет около 30%, что отражает высокий уровень внешних инвестиций.
Туризм и экономика. Власти прогнозируют рост населения с 400 000 до 650 000 человек к 2030 году и утроение туристического потока до 5,5 млн прибытий в год.
Амбициозная стратегия развития. По словам генерального директора Marjan Абдуллы Аль Абдули, цель компании — увеличить число отелей, туристических объектов и жилых проектов в 3–4 раза в течение ближайших лет. Marjan остаётся ключевым государственным застройщиком эмирата, объединив усилия с RAK Hospitality Holding.
Дефицит жилья и вызовы рынка
Несмотря на бурный рост, Рас-эль-Хайма сталкивается с острой нехваткой жилья.
В настоящее время в планах — строительство около 2 500 новых домов, однако для обеспечения спроса потребуется ещё как минимум 45 000 единиц.
Глава Marjan отметил, что дефицит квалифицированных подрядчиков и консультантов становится сдерживающим фактором:
«Некоторые застройщики пытаются сэкономить, привлекая менее опытных специалистов, что приводит к задержкам уже на стадии утверждения проектов. Мы в Marjan строго контролируем качество, но вынуждены пересматривать многие поступающие предложения».
Что дальше
Аналитики прогнозируют, что Рас-эль-Хайма станет следующей точкой роста в ОАЭ, привлекая инвесторов, ищущих сочетание высокой доходности и долгосрочной капитализации.
Остров Аль-Марджан, благодаря развитию туристической инфраструктуры и появлению казино-курорта Wynn, способен стать новым центром притяжения капитала, формируя конкуренцию традиционным рынкам Дубая и Абу-Даби.
Итог: Рас-эль-Хайма перешла из категории региональных игроков в полноценный инвестиционный центр мирового уровня, а рост цен на Аль-Марджан — лишь первое подтверждение этой трансформации.