В Дубае готовят новую схему оплаты аренды жилья
Земельный департамент Дубая (DLD) готовит к запуску новую программу Rent Now, Pay Later, которая может серьезно изменить привычную систему аренды жилья. Ожидается, что с сентября арендаторы смогут разбивать годовую стоимость аренды на 12 ежемесячных платежей без процентов.
Механизм планируется реализовать совместно с местным банком. После заключения договора банк перечислит собственнику 100% годовой аренды сразу, а арендатор будет возвращать эту сумму равными платежами в течение 12 месяцев.
Например, при аренде квартиры за 120 тыс. дирхамов в год собственник сразу получает всю сумму, а финансовая нагрузка арендатора распределяется примерно по 10 тыс. дирхамов в месяц вместо одного или нескольких крупных платежей.
Для владельцев недвижимости новая модель также снижает риски: им не придется ждать ежемесячных поступлений от арендатора, поскольку годовая сумма будет выплачиваться банком заранее.
Окончательные требования к доходу арендаторов, кредитной истории и другим критериям пока не объявлены. DLD также должен раскрыть банк-партнер, порядок подачи заявок и механизм работы программы при досрочном расторжении договора.
Новая система станет продолжением реформы арендного рынка. В июне 2026 года DLD уже запустил Flexi Rent, позволяющий компаниям предлагать ежемесячные, ежеквартальные и полугодовые платежи. К инициативе присоединились Wasl Properties, Deyaar Property Management, Dubai Investment Real Estate, Driven Properties, Harbor Real Estate и другие крупные участники рынка.
Масштаб потенциального эффекта значителен: только за 2025 год в Дубае было зарегистрировано около 1,2 млн договоров аренды. Переход даже части этого рынка на ежемесячные платежи способен заметно снизить финансовый барьер для новых резидентов.
• Вывод
Rent Now, Pay Later фактически разделяет интересы двух сторон: собственник сохраняет привычную предоплату за год, а арендатор получает модель ежемесячной оплаты, близкую к европейским рынкам.
Для недвижимости это может означать расширение числа потенциальных арендаторов, сокращение периодов простоя квартир и усиление конкуренции между собственниками. Если программа получит массовое распространение, система крупных арендных чеков в Дубае постепенно может уйти в прошлое.
Земельный департамент Дубая (DLD) готовит к запуску новую программу Rent Now, Pay Later, которая может серьезно изменить привычную систему аренды жилья. Ожидается, что с сентября арендаторы смогут разбивать годовую стоимость аренды на 12 ежемесячных платежей без процентов.
Механизм планируется реализовать совместно с местным банком. После заключения договора банк перечислит собственнику 100% годовой аренды сразу, а арендатор будет возвращать эту сумму равными платежами в течение 12 месяцев.
Например, при аренде квартиры за 120 тыс. дирхамов в год собственник сразу получает всю сумму, а финансовая нагрузка арендатора распределяется примерно по 10 тыс. дирхамов в месяц вместо одного или нескольких крупных платежей.
Для владельцев недвижимости новая модель также снижает риски: им не придется ждать ежемесячных поступлений от арендатора, поскольку годовая сумма будет выплачиваться банком заранее.
Окончательные требования к доходу арендаторов, кредитной истории и другим критериям пока не объявлены. DLD также должен раскрыть банк-партнер, порядок подачи заявок и механизм работы программы при досрочном расторжении договора.
Новая система станет продолжением реформы арендного рынка. В июне 2026 года DLD уже запустил Flexi Rent, позволяющий компаниям предлагать ежемесячные, ежеквартальные и полугодовые платежи. К инициативе присоединились Wasl Properties, Deyaar Property Management, Dubai Investment Real Estate, Driven Properties, Harbor Real Estate и другие крупные участники рынка.
Масштаб потенциального эффекта значителен: только за 2025 год в Дубае было зарегистрировано около 1,2 млн договоров аренды. Переход даже части этого рынка на ежемесячные платежи способен заметно снизить финансовый барьер для новых резидентов.
• Вывод
Rent Now, Pay Later фактически разделяет интересы двух сторон: собственник сохраняет привычную предоплату за год, а арендатор получает модель ежемесячной оплаты, близкую к европейским рынкам.
Для недвижимости это может означать расширение числа потенциальных арендаторов, сокращение периодов простоя квартир и усиление конкуренции между собственниками. Если программа получит массовое распространение, система крупных арендных чеков в Дубае постепенно может уйти в прошлое.