Рынок элитной недвижимости Дубая взлетает: продажи объектов свыше $10 млн выросли на 24%
Рынок роскошной недвижимости Дубая продолжает ставить рекорды. По данным Knight Frank, в третьем квартале 2025 года в эмирате было продано 103 объекта стоимостью свыше $10 млн, что на 24% больше, чем за тот же период прошлого года.
Рекордные объемы и ускорение роста
Совокупная стоимость сделок в сегменте ultra-luxury превысила $2 млрд, увеличившись на 54% год к году. При этом рост общей стоимости сделок обогнал рост их количества, что указывает на ускорение ценового роста в премиальной категории.
За первые девять месяцев 2025 года зарегистрировано 357 сделок свыше $10 млн, против 282 за аналогичный период 2024 года — плюс 26%. Средняя стоимость одной сделки выросла до $19,4 млн, что на 23,8% выше, чем годом ранее.
Количество продаж в категории $25 млн+ удвоилось — 17 сделок против 8 в прошлом году.
Самые дорогие объекты и активные локации
Самая дорогая продажа квартала — семикомнатная вилла Asora Bay от Meraas в районе La Mer, проданная за $95,3 млн.
Согласно Prime Index Knight Frank, средняя стоимость квадратного фута в топ-10 престижных районов Дубая достигла 3 767 дирхамов, что на 8,5% выше, чем в третьем квартале 2024 года.
Лидеры продаж:
Palm Jumeirah — 34% всех сделок;
Jumeirah 2 — 17%;
также активно росли Emirates Hills, Dubai Hills и La Mer.
Почему элитный сегмент растёт
Партнёр Knight Frank по Ближнему Востоку Фейсал Дурани отметил, что «рост общей стоимости сделок опережает рост количества, что демонстрирует, насколько быстро дорожают объекты в ультра-премиальном сегменте». По его словам, Дубай укрепил статус “тихой гавани” для глобальных инвесторов и состоятельных семей, ищущих стабильность, безопасность и высокий уровень сервиса.
Региональный партнёр Уилл Макинтош добавил:
«Покупатели уделяют всё больше внимания образу жизни и уровню сообщества. Проекты вроде La Mer, сочетающие пляжную атмосферу, wellness-инфраструктуру и близость к премиальным зонам, идеально отражают ожидания новых владельцев».
Покупатели и бюджеты
Согласно исследованию Knight Frank, средний бюджет покупателей сверхдорогих домов в Дубае составляет $32 млн, а у граждан Саудовской Аравии — $45,7 млн.
15% состоятельных инвесторов из Саудовской Аравии, Великобритании, Индии, Китая, Гонконга и Сингапура готовы потратить свыше $80 млн на жильё в эмирате.
Прогноз
После 435 сделок свыше $10 млн в 2024 году рынок идёт к новому рекорду.
Сильный приток капитала, ограниченное предложение в топ-районах и растущая репутация Дубая как глобального центра для сверхбогатых обеспечат дальнейший рост цен и усиление премиального сегмента в 2026 году.
Рынок роскошной недвижимости Дубая продолжает ставить рекорды. По данным Knight Frank, в третьем квартале 2025 года в эмирате было продано 103 объекта стоимостью свыше $10 млн, что на 24% больше, чем за тот же период прошлого года.
Рекордные объемы и ускорение роста
Совокупная стоимость сделок в сегменте ultra-luxury превысила $2 млрд, увеличившись на 54% год к году. При этом рост общей стоимости сделок обогнал рост их количества, что указывает на ускорение ценового роста в премиальной категории.
За первые девять месяцев 2025 года зарегистрировано 357 сделок свыше $10 млн, против 282 за аналогичный период 2024 года — плюс 26%. Средняя стоимость одной сделки выросла до $19,4 млн, что на 23,8% выше, чем годом ранее.
Количество продаж в категории $25 млн+ удвоилось — 17 сделок против 8 в прошлом году.
Самые дорогие объекты и активные локации
Самая дорогая продажа квартала — семикомнатная вилла Asora Bay от Meraas в районе La Mer, проданная за $95,3 млн.
Согласно Prime Index Knight Frank, средняя стоимость квадратного фута в топ-10 престижных районов Дубая достигла 3 767 дирхамов, что на 8,5% выше, чем в третьем квартале 2024 года.
Лидеры продаж:
Palm Jumeirah — 34% всех сделок;
Jumeirah 2 — 17%;
также активно росли Emirates Hills, Dubai Hills и La Mer.
Почему элитный сегмент растёт
Партнёр Knight Frank по Ближнему Востоку Фейсал Дурани отметил, что «рост общей стоимости сделок опережает рост количества, что демонстрирует, насколько быстро дорожают объекты в ультра-премиальном сегменте». По его словам, Дубай укрепил статус “тихой гавани” для глобальных инвесторов и состоятельных семей, ищущих стабильность, безопасность и высокий уровень сервиса.
Региональный партнёр Уилл Макинтош добавил:
«Покупатели уделяют всё больше внимания образу жизни и уровню сообщества. Проекты вроде La Mer, сочетающие пляжную атмосферу, wellness-инфраструктуру и близость к премиальным зонам, идеально отражают ожидания новых владельцев».
Покупатели и бюджеты
Согласно исследованию Knight Frank, средний бюджет покупателей сверхдорогих домов в Дубае составляет $32 млн, а у граждан Саудовской Аравии — $45,7 млн.
15% состоятельных инвесторов из Саудовской Аравии, Великобритании, Индии, Китая, Гонконга и Сингапура готовы потратить свыше $80 млн на жильё в эмирате.
Прогноз
После 435 сделок свыше $10 млн в 2024 году рынок идёт к новому рекорду.
Сильный приток капитала, ограниченное предложение в топ-районах и растущая репутация Дубая как глобального центра для сверхбогатых обеспечат дальнейший рост цен и усиление премиального сегмента в 2026 году.