Прибрежная недвижимость Дубая стала на 128% дороже жилья внутри города
Рынок прибрежной недвижимости Дубая продолжает обновлять ценовые рекорды. По данным исследования Shamal Holding, к первому кварталу 2026 года стоимость жилья у моря оказалась в среднем на 128% выше, чем аналогичных объектов во внутренних районах эмирата. За последние пять лет цены на premium-недвижимость у побережья выросли более чем на 140%.
Главной причиной роста остается острый дефицит свободной береговой линии. По оценкам аналитиков, количество новых прибрежных проектов будет быстро сокращаться: если в 2026 году в стадии строительства находится 4 261 объект, то к 2031 году этот показатель снизится до 848, то есть почти в пять раз.
На фоне ограниченного предложения спрос продолжает расти благодаря притоку состоятельных инвесторов и миллионеров, выбирающих Дубай для жизни и сохранения капитала.
В 2025 году рынок установил сразу несколько рекордов:
— продано 68 объектов стоимостью свыше US$ 25 млн;
— объем сделок в ultra-luxury сегменте достиг US$ 9,05 млрд, увеличившись на 27,7% за год;
— 55,6% всех продаж недвижимости стоимостью более US$ 10 млн пришлось именно на прибрежные районы.
Наиболее востребованными локациями остаются:
— Palm Jumeirah
— Dubai Marina
— Jumeirah Beach Residence (JBR)
— Emaar Beachfront
— Jumeirah Bay Island
При этом покупатели все чаще приобретают не только недвижимость, но и определенный образ жизни. Согласно исследованию YouGov:
— 93% респондентов готовы переплачивать за жилье у воды;
— 82% рассматривают переезд к морю в ближайшие несколько лет;
— 99% уверены, что прибрежная недвижимость лучше сохраняет стоимость в долгосрочной перспективе.
Эксперты Knight Frank отмечают, что главным преимуществом современных luxury-проектов становятся приватность, собственные пляжи, яхтенная инфраструктура, wellness-комплексы и ограниченное количество резиденций, а не только престиж района.
• Вывод
Прибрежная недвижимость остается самым дефицитным и быстрорастущим сегментом рынка Дубая. Ограниченное предложение, высокий международный спрос и постоянный приток состоятельных покупателей продолжают поддерживать рост цен.
По мере сокращения числа новых проектов ценность объектов с прямым выходом к морю будет только увеличиваться, что делает waterfront-недвижимость одним из наиболее привлекательных долгосрочных активов на рынке ОАЭ.