Рынок недвижимости Дубая обновил рекорд в Q1 2026
Первый квартал 2026 года Дубай закрыл с сильным апсайдом: продажи достигли 176,7 млрд дирхамов (≈ $48,1 млрд).
Ключевые показатели
• +23,4% по объему сделок (в деньгах)
• +5,5% по количеству транзакций
• Рынок сохраняет устойчивость даже на фоне внешней неопределенности
Это подтверждает: рост идет не за счет хайпа, а за счет фундаментального спроса.
Структура рынка
Первичный рынок — главный драйвер
• 70% всех сделок
• Только март: 10 303 сделки на 31,2 млрд дирхамов
Жилая недвижимость:
• Квартиры — 36,4 тыс. сделок на 75,2 млрд дирхамов (+10,5%)
• Виллы — 8,2 тыс. сделок на 59,1 млрд дирхамов (+17,9%)
Коммерческая недвижимость:
• Рост +69,1%
• Общий объем — 10,2 млрд дирхамов
Цены: где рост максимальный
Первичный рынок:
• Виллы — +35,3% → 4,1 млн дирхамов (средняя цена)
• Квартиры (off-plan) — +3,1% → 1,4 млн дирхамов
Вторичный рынок:
• Виллы — +16,2% → 4,3 млн дирхамов
Тренд очевиден: премиальный сегмент и семейное жилье растут быстрее всего.
Финансирование и поведение покупателей
• Ипотека — 59,8 млрд дирхамов (+46%)
• +7,5% по количеству ипотечных сделок
• 67% покупок на вторичке — за наличные
Это говорит о высокой доле капитала без кредитного плеча и устойчивости рынка.
Крупнейшие сделки
• 422 млн дирхамов — апартаменты в Aman Residences Dubai Tower 2
• 350 млн дирхамов — вилла в Jumeirah First
Локации-лидеры
По активности:
• Al Barsha South Fourth
• Dubai South
• Al Yelayiss 1
По средним ценам:
• Квартиры — Dubai Creek Harbour (2,94 млн дирхамов)
• Виллы — Me'Aisem Second (15,83 млн дирхамов)
Итог
Дубай продолжает двигаться по модели сильного, структурного роста:
• Первичка доминирует и задает динамику
• Виллы — главный драйвер цен
• Высокая доля кэша снижает риски перегрева
• Коммерческая недвижимость возвращается в активную фазу роста
Рынок не просто растет — он становится более зрелым и капиталоемким, с акцентом на долгосрочных инвесторов и реальный спрос.
Первый квартал 2026 года Дубай закрыл с сильным апсайдом: продажи достигли 176,7 млрд дирхамов (≈ $48,1 млрд).
Ключевые показатели
• +23,4% по объему сделок (в деньгах)
• +5,5% по количеству транзакций
• Рынок сохраняет устойчивость даже на фоне внешней неопределенности
Это подтверждает: рост идет не за счет хайпа, а за счет фундаментального спроса.
Структура рынка
Первичный рынок — главный драйвер
• 70% всех сделок
• Только март: 10 303 сделки на 31,2 млрд дирхамов
Жилая недвижимость:
• Квартиры — 36,4 тыс. сделок на 75,2 млрд дирхамов (+10,5%)
• Виллы — 8,2 тыс. сделок на 59,1 млрд дирхамов (+17,9%)
Коммерческая недвижимость:
• Рост +69,1%
• Общий объем — 10,2 млрд дирхамов
Цены: где рост максимальный
Первичный рынок:
• Виллы — +35,3% → 4,1 млн дирхамов (средняя цена)
• Квартиры (off-plan) — +3,1% → 1,4 млн дирхамов
Вторичный рынок:
• Виллы — +16,2% → 4,3 млн дирхамов
Тренд очевиден: премиальный сегмент и семейное жилье растут быстрее всего.
Финансирование и поведение покупателей
• Ипотека — 59,8 млрд дирхамов (+46%)
• +7,5% по количеству ипотечных сделок
• 67% покупок на вторичке — за наличные
Это говорит о высокой доле капитала без кредитного плеча и устойчивости рынка.
Крупнейшие сделки
• 422 млн дирхамов — апартаменты в Aman Residences Dubai Tower 2
• 350 млн дирхамов — вилла в Jumeirah First
Локации-лидеры
По активности:
• Al Barsha South Fourth
• Dubai South
• Al Yelayiss 1
По средним ценам:
• Квартиры — Dubai Creek Harbour (2,94 млн дирхамов)
• Виллы — Me'Aisem Second (15,83 млн дирхамов)
Итог
Дубай продолжает двигаться по модели сильного, структурного роста:
• Первичка доминирует и задает динамику
• Виллы — главный драйвер цен
• Высокая доля кэша снижает риски перегрева
• Коммерческая недвижимость возвращается в активную фазу роста
Рынок не просто растет — он становится более зрелым и капиталоемким, с акцентом на долгосрочных инвесторов и реальный спрос.