Рынок недвижимости Дубая обновил рекорд в Q1 2026

Рынок недвижимости Дубая обновил рекорд в Q1 2026

Первый квартал 2026 года Дубай закрыл с сильным апсайдом: продажи достигли 176,7 млрд дирхамов (≈ $48,1 млрд).

Ключевые показатели

• +23,4% по объему сделок (в деньгах)

• +5,5% по количеству транзакций

• Рынок сохраняет устойчивость даже на фоне внешней неопределенности

Это подтверждает: рост идет не за счет хайпа, а за счет фундаментального спроса.

Структура рынка

Первичный рынок — главный драйвер

• 70% всех сделок

• Только март: 10 303 сделки на 31,2 млрд дирхамов

Жилая недвижимость:

• Квартиры — 36,4 тыс. сделок на 75,2 млрд дирхамов (+10,5%)

• Виллы — 8,2 тыс. сделок на 59,1 млрд дирхамов (+17,9%)

Коммерческая недвижимость:

• Рост +69,1%

• Общий объем — 10,2 млрд дирхамов

Цены: где рост максимальный

Первичный рынок:

• Виллы — +35,3% → 4,1 млн дирхамов (средняя цена)

• Квартиры (off-plan) — +3,1% → 1,4 млн дирхамов

Вторичный рынок:

• Виллы — +16,2% → 4,3 млн дирхамов

Тренд очевиден: премиальный сегмент и семейное жилье растут быстрее всего.

Финансирование и поведение покупателей

• Ипотека — 59,8 млрд дирхамов (+46%)

• +7,5% по количеству ипотечных сделок

• 67% покупок на вторичке — за наличные

Это говорит о высокой доле капитала без кредитного плеча и устойчивости рынка.

Крупнейшие сделки

• 422 млн дирхамов — апартаменты в Aman Residences Dubai Tower 2

• 350 млн дирхамов — вилла в Jumeirah First

Локации-лидеры

По активности:

• Al Barsha South Fourth

• Dubai South

• Al Yelayiss 1

По средним ценам:

• Квартиры — Dubai Creek Harbour (2,94 млн дирхамов)

• Виллы — Me'Aisem Second (15,83 млн дирхамов)

Итог

Дубай продолжает двигаться по модели сильного, структурного роста:

• Первичка доминирует и задает динамику

• Виллы — главный драйвер цен

• Высокая доля кэша снижает риски перегрева

• Коммерческая недвижимость возвращается в активную фазу роста

Рынок не просто растет — он становится более зрелым и капиталоемким, с акцентом на долгосрочных инвесторов и реальный спрос.