Рост цен на недвижимость Дубая замедлился, но виллы по-прежнему в отрыве
Опубликован индекс цен на жильё ValuStrat (VPI) за ноябрь 2025 года, который подтверждает: рынок остаётся в фазе роста, но темпы постепенно охлаждаются.
Что происходит на рынке
• Общая динамика.
Индекс ValuStrat Price Index достиг 237,3 пункта.
Рост составил +1,4% за месяц и +20,2% в годовом выражении, что ниже пиковых значений начала 2025 года, но всё ещё указывает на сильный рынок.
• Виллы сохраняют лидерство.
Цены на виллы выросли на 25,5% год к году, тогда как квартиры прибавили 14,8%.
Капитальная стоимость вилл сейчас:
– на 86% выше пика 2014 года
– на почти 200% выше постпандемийных минимумов
Максимальный годовой рост зафиксирован:
– Jumeirah Islands: +37,8%
– Palm Jumeirah: +36,9%
• Квартиры: рост есть, но умеренный.
Сегмент апартаментов продолжает дорожать, но более сдержанно. При этом средние цены впервые превысили максимум 2014 года.
Лучшие результаты:
– Remraam: +22% год к году
– Dubai Silicon Oasis: +21,5%
• Off-plan остаётся доминирующим.
Продажи на стадии строительства составили 74% всех сделок с жилой недвижимостью.
Годовой рост количества off-plan сделок: +64,4%, несмотря на небольшое месячное снижение регистраций — признак постепенной нормализации спроса.
• География спроса.
Лидером по количеству сделок остаётся Jumeirah Village Circle (JVC) — как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке.
Далее следуют:
– Business Bay
– Dubai Marina
• Элитный сегмент стабильно активен.
В ноябре зафиксировано 32 сделки с готовой недвижимостью стоимостью свыше 30 млн дирхамов.
Основная концентрация — Palm Jumeirah и Emirates Hills, что подтверждает устойчивый интерес со стороны сверхсостоятельных покупателей.
Что дальше
• Аналитики ожидают стабилизации цен в начале 2026 года
• Рост будет всё больше зависеть от:
– объёмов нового предложения
– доступности ипотечного финансирования
– различий между сегментами и локациями
Рынок постепенно переходит от фазы резкого роста к более избирательному и зрелому циклу, где виллы и премиальные районы продолжают опережать остальной рынок.
Опубликован индекс цен на жильё ValuStrat (VPI) за ноябрь 2025 года, который подтверждает: рынок остаётся в фазе роста, но темпы постепенно охлаждаются.
Что происходит на рынке
• Общая динамика.
Индекс ValuStrat Price Index достиг 237,3 пункта.
Рост составил +1,4% за месяц и +20,2% в годовом выражении, что ниже пиковых значений начала 2025 года, но всё ещё указывает на сильный рынок.
• Виллы сохраняют лидерство.
Цены на виллы выросли на 25,5% год к году, тогда как квартиры прибавили 14,8%.
Капитальная стоимость вилл сейчас:
– на 86% выше пика 2014 года
– на почти 200% выше постпандемийных минимумов
Максимальный годовой рост зафиксирован:
– Jumeirah Islands: +37,8%
– Palm Jumeirah: +36,9%
• Квартиры: рост есть, но умеренный.
Сегмент апартаментов продолжает дорожать, но более сдержанно. При этом средние цены впервые превысили максимум 2014 года.
Лучшие результаты:
– Remraam: +22% год к году
– Dubai Silicon Oasis: +21,5%
• Off-plan остаётся доминирующим.
Продажи на стадии строительства составили 74% всех сделок с жилой недвижимостью.
Годовой рост количества off-plan сделок: +64,4%, несмотря на небольшое месячное снижение регистраций — признак постепенной нормализации спроса.
• География спроса.
Лидером по количеству сделок остаётся Jumeirah Village Circle (JVC) — как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке.
Далее следуют:
– Business Bay
– Dubai Marina
• Элитный сегмент стабильно активен.
В ноябре зафиксировано 32 сделки с готовой недвижимостью стоимостью свыше 30 млн дирхамов.
Основная концентрация — Palm Jumeirah и Emirates Hills, что подтверждает устойчивый интерес со стороны сверхсостоятельных покупателей.
Что дальше
• Аналитики ожидают стабилизации цен в начале 2026 года
• Рост будет всё больше зависеть от:
– объёмов нового предложения
– доступности ипотечного финансирования
– различий между сегментами и локациями
Рынок постепенно переходит от фазы резкого роста к более избирательному и зрелому циклу, где виллы и премиальные районы продолжают опережать остальной рынок.