Бум офисной недвижимости в Дубае: рост сделок и цен на фоне ограниченного предложения
Рынок офисной недвижимости Дубая демонстрирует рекордные темпы роста. По итогам первой половины 2025 года объем продаж достиг 5,4 млрд дирхамов (около $1,47 млрд), что на 84% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество сделок увеличилось на 22%, подтверждая высокий интерес к сегменту, особенно к объектам премиум-класса и логистической недвижимости.
Лидирующие районы
Главные зоны активности — Business Bay, Jumeirah Lakes Towers (JLT), Motor City, Barsha Heights (Tecom) и Dubai Silicon Oasis. Именно здесь сосредоточены крупнейшие сделки, и эти районы остаются в фокусе корпоративных арендаторов и инвесторов, ищущих качественные офисные площади с высоким потенциалом роста.
Динамика предложения
Общий объем доступных арендных помещений достиг 9,32 млн м², увеличившись на 34 тыс. м² в первой половине года. К концу 2025 года рынок получит ещё около 110 тыс. м² новых офисов, что частично смягчит дефицит, но в условиях сохраняющегося высокого спроса конкуренция за качественные площади останется острой.
Рост цен
Продажи офисных помещений: +22,2% год к году.
Аренда офисов: +26,4% за тот же период.
Такая динамика указывает на устойчивый рост цен и ограниченность качественного предложения, что усиливает позиции собственников и делает рынок особенно привлекательным для долгосрочных инвесторов.
Итог
Офисный сегмент недвижимости в Дубае закрепляет статус одного из драйверов рынка в 2025 году. Сильный спрос, рост сделок и цен при ограниченном объеме новых площадей формируют благоприятную среду для инвесторов, а корпоративные арендаторы стремятся зафиксировать выгодные условия до дальнейшего подорожания.
Рынок офисной недвижимости Дубая демонстрирует рекордные темпы роста. По итогам первой половины 2025 года объем продаж достиг 5,4 млрд дирхамов (около $1,47 млрд), что на 84% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество сделок увеличилось на 22%, подтверждая высокий интерес к сегменту, особенно к объектам премиум-класса и логистической недвижимости.
Лидирующие районы
Главные зоны активности — Business Bay, Jumeirah Lakes Towers (JLT), Motor City, Barsha Heights (Tecom) и Dubai Silicon Oasis. Именно здесь сосредоточены крупнейшие сделки, и эти районы остаются в фокусе корпоративных арендаторов и инвесторов, ищущих качественные офисные площади с высоким потенциалом роста.
Динамика предложения
Общий объем доступных арендных помещений достиг 9,32 млн м², увеличившись на 34 тыс. м² в первой половине года. К концу 2025 года рынок получит ещё около 110 тыс. м² новых офисов, что частично смягчит дефицит, но в условиях сохраняющегося высокого спроса конкуренция за качественные площади останется острой.
Рост цен
Продажи офисных помещений: +22,2% год к году.
Аренда офисов: +26,4% за тот же период.
Такая динамика указывает на устойчивый рост цен и ограниченность качественного предложения, что усиливает позиции собственников и делает рынок особенно привлекательным для долгосрочных инвесторов.
Итог
Офисный сегмент недвижимости в Дубае закрепляет статус одного из драйверов рынка в 2025 году. Сильный спрос, рост сделок и цен при ограниченном объеме новых площадей формируют благоприятную среду для инвесторов, а корпоративные арендаторы стремятся зафиксировать выгодные условия до дальнейшего подорожания.