В январе 2025 года на рынке недвижимости Дубая было заключено 14 236 сделок купли-продажи (на 24,1% больше чем в 2023 за тот-же период), а общий объем денежных средств, задействованных в этих сделках, составил 44,4 миллиарда дирхамов (примерно 12 миллиардов долларов США).
Стоит отметить, что основную долю рынка по-прежнему занимают объекты на стадии строительства. Их продажи составили 56% от общего объема сделок, что говорит о высокой привлекательности первичного рынка и доверии покупателей к крупнейшим застройщикам города.
Лидеры среди застройщиков
Наибольшее количество объектов было продано крупнейшими девелоперскими компаниями, которые традиционно удерживают лидирующие позиции в сфере строительства недвижимости в Дубае. К числу таких застройщиков относятся:
Emaar – один из крупнейших девелоперов, известный масштабными проектами и высоким уровнем качества строительства;
Sobha – компания, занимающаяся возведением элитных жилых комплексов и коммерческой недвижимости;
Danube – застройщик, предлагающий разнообразные варианты жилья по конкурентоспособным ценам.
Объем продаж по разным категориям недвижимости
Продажи недвижимости распределились по следующим сегментам:
1. Квартиры
Общее количество проданных единиц: 9 945
Общая стоимость сделок: 18,2 миллиарда дирхамов (примерно 4,9 миллиарда долларов США)
Рост продаж в сравнении с январем 2024 года: +7,1%
2. Виллы
Общее количество проданных объектов: 2 877
Общая стоимость сделок: 15 миллиардов дирхамов (примерно 4 миллиарда долларов США)
Спад продаж: -77,6%
3. Коммерческая недвижимость
Общее количество проданных объектов: 363
Общая стоимость сделок: 1,2 миллиарда дирхамов (примерно 324 миллиона долларов США)
Рост продаж: +17,9%
Как видно из данных, наибольший объём продаж пришёлся на квартиры, в то время как сегмент вилл продемонстрировал значительное снижение продаж. Снижение спроса на виллы может быть связано с изменением предпочтений покупателей, а также изменением ценовой политики в данном сегменте.
Динамика цен на недвижимость
Средние цены на объекты недвижимости в январе 2025 года:
Квартиры – 1,4 миллиона дирхамов (примерно 378 тысяч долларов США). В сравнении с январем прошлого года цены выросли на 3,7%.
Виллы – 3,1 миллиона дирхамов (примерно 837 тысяч долларов США). Здесь наблюдается снижение цен на 4,2%.
Коммерческая недвижимость – 1,7 миллиона дирхамов (примерно 459 тысяч долларов США). В данном сегменте зафиксирован значительный рост цен на 34,6%.
Снижение стоимости вилл может объясняться корректировкой цен застройщиками, а также изменением предпочтений покупателей, которые всё чаще выбирают квартиры и коммерческую недвижимость в стратегически важных районах города.
Стоимость аренды недвижимости в январе 2025 года
Помимо продаж, в январе 2025 года наблюдается рост цен на аренду всех типов недвижимости. Средняя стоимость аренды составила:
Квартиры – 80 тысяч дирхамов в год (примерно 21,6 тысячи долларов США). Рост цен составил 10,4%.
Виллы – 180 тысяч дирхамов в год (примерно 48,6 тысячи долларов США). Повышение составило 12,5%.
Коммерческие помещения – 75 тысяч дирхамов в год (примерно 20,2 тысячи долларов США). Самый значительный рост – 59,6%.
Рост стоимости аренды коммерческой недвижимости обусловлен увеличением спроса на офисные и торговые площади, что связано с активным развитием бизнеса в регионе.
Самые прибыльные районы Дубая по итогам января 2025 года
Среди районов с наибольшей инвестиционной привлекательностью выделяются следующие:
Wadi Al Safa 5
Jumeirah Village Circle (JVC)
Dubai South
Al Yelayiss 1
Business Bay
Эти районы показали наивысшую рентабельность и стали наиболее привлекательными для инвесторов благодаря стратегическому расположению, активному развитию инфраструктуры и высокой ликвидности недвижимости.
Популярные районы для покупки квартир
Если рассматривать рынок именно квартир, то наибольший интерес у покупателей вызвали следующие районы:
Jumeirah Lakes Towers (JLT) – район с развитой инфраструктурой, удобным расположением и высокой ликвидностью жилья;
Business Bay – деловой центр города, привлекающий инвесторов и арендаторов;
Dubai Marina – престижный район с видом на побережье, популярный среди экспатов и состоятельных покупателей.
Популярные районы для покупки вилл
Сегмент вилл оказался менее востребованным, но, тем не менее, некоторые районы остаются стабильными лидерами среди покупателей:
Dubailand – район с большим количеством новых жилых проектов;
Arabian Ranches – престижный район с элитными виллами;
Damac Hills 2 – активно развивающийся район с комфортными условиями для жизни.
Стоит отметить, что основную долю рынка по-прежнему занимают объекты на стадии строительства. Их продажи составили 56% от общего объема сделок, что говорит о высокой привлекательности первичного рынка и доверии покупателей к крупнейшим застройщикам города.
Лидеры среди застройщиков
Наибольшее количество объектов было продано крупнейшими девелоперскими компаниями, которые традиционно удерживают лидирующие позиции в сфере строительства недвижимости в Дубае. К числу таких застройщиков относятся:
Emaar – один из крупнейших девелоперов, известный масштабными проектами и высоким уровнем качества строительства;
Sobha – компания, занимающаяся возведением элитных жилых комплексов и коммерческой недвижимости;
Danube – застройщик, предлагающий разнообразные варианты жилья по конкурентоспособным ценам.
Объем продаж по разным категориям недвижимости
Продажи недвижимости распределились по следующим сегментам:
1. Квартиры
Общее количество проданных единиц: 9 945
Общая стоимость сделок: 18,2 миллиарда дирхамов (примерно 4,9 миллиарда долларов США)
Рост продаж в сравнении с январем 2024 года: +7,1%
2. Виллы
Общее количество проданных объектов: 2 877
Общая стоимость сделок: 15 миллиардов дирхамов (примерно 4 миллиарда долларов США)
Спад продаж: -77,6%
3. Коммерческая недвижимость
Общее количество проданных объектов: 363
Общая стоимость сделок: 1,2 миллиарда дирхамов (примерно 324 миллиона долларов США)
Рост продаж: +17,9%
Как видно из данных, наибольший объём продаж пришёлся на квартиры, в то время как сегмент вилл продемонстрировал значительное снижение продаж. Снижение спроса на виллы может быть связано с изменением предпочтений покупателей, а также изменением ценовой политики в данном сегменте.
Динамика цен на недвижимость
Средние цены на объекты недвижимости в январе 2025 года:
Квартиры – 1,4 миллиона дирхамов (примерно 378 тысяч долларов США). В сравнении с январем прошлого года цены выросли на 3,7%.
Виллы – 3,1 миллиона дирхамов (примерно 837 тысяч долларов США). Здесь наблюдается снижение цен на 4,2%.
Коммерческая недвижимость – 1,7 миллиона дирхамов (примерно 459 тысяч долларов США). В данном сегменте зафиксирован значительный рост цен на 34,6%.
Снижение стоимости вилл может объясняться корректировкой цен застройщиками, а также изменением предпочтений покупателей, которые всё чаще выбирают квартиры и коммерческую недвижимость в стратегически важных районах города.
Стоимость аренды недвижимости в январе 2025 года
Помимо продаж, в январе 2025 года наблюдается рост цен на аренду всех типов недвижимости. Средняя стоимость аренды составила:
Квартиры – 80 тысяч дирхамов в год (примерно 21,6 тысячи долларов США). Рост цен составил 10,4%.
Виллы – 180 тысяч дирхамов в год (примерно 48,6 тысячи долларов США). Повышение составило 12,5%.
Коммерческие помещения – 75 тысяч дирхамов в год (примерно 20,2 тысячи долларов США). Самый значительный рост – 59,6%.
Рост стоимости аренды коммерческой недвижимости обусловлен увеличением спроса на офисные и торговые площади, что связано с активным развитием бизнеса в регионе.
Самые прибыльные районы Дубая по итогам января 2025 года
Среди районов с наибольшей инвестиционной привлекательностью выделяются следующие:
Wadi Al Safa 5
Jumeirah Village Circle (JVC)
Dubai South
Al Yelayiss 1
Business Bay
Эти районы показали наивысшую рентабельность и стали наиболее привлекательными для инвесторов благодаря стратегическому расположению, активному развитию инфраструктуры и высокой ликвидности недвижимости.
Популярные районы для покупки квартир
Если рассматривать рынок именно квартир, то наибольший интерес у покупателей вызвали следующие районы:
Jumeirah Lakes Towers (JLT) – район с развитой инфраструктурой, удобным расположением и высокой ликвидностью жилья;
Business Bay – деловой центр города, привлекающий инвесторов и арендаторов;
Dubai Marina – престижный район с видом на побережье, популярный среди экспатов и состоятельных покупателей.
Популярные районы для покупки вилл
Сегмент вилл оказался менее востребованным, но, тем не менее, некоторые районы остаются стабильными лидерами среди покупателей:
Dubailand – район с большим количеством новых жилых проектов;
Arabian Ranches – престижный район с элитными виллами;
Damac Hills 2 – активно развивающийся район с комфортными условиями для жизни.