Снижение цен спровоцировало рекордный рост продаж недвижимости в Дубае
Рынок недвижимости Дубая в июне 2026 года продемонстрировал интересную динамику: после умеренной коррекции цен покупательская активность резко выросла. По данным ValuStrat, индекс стоимости жилья (VPI) снизился на 1% за месяц до 220 пунктов, однако именно это стало катализатором рекордного роста числа сделок.
В годовом выражении рынок практически вышел на нулевую динамику (+0,1%), а с конца февраля совокупная коррекция цен составила около 10%. Несмотря на это, спрос остается высоким, особенно в сегменте готового жилья.
В июне продажи готовой недвижимости выросли сразу на 46,8%, достигнув 3 182 сделок. Продажи объектов на стадии строительства (off-plan) увеличились на 32% — до 9 582 сделок, а их доля составила 75,1% всего рынка.
В сегменте вилл индекс цен составил 293,7 пункта. За месяц стоимость снизилась на 1,2%, однако по сравнению с прошлым годом виллы остаются дороже на 2%. Апартаменты подешевели на 0,6% за месяц и на 1,2% в годовом выражении, индекс составил 169,1 пункта.
Среди районов лидерами роста стали:
— Jumeirah Islands (+18% за год)
— Emirates Hills (+10,7%)
— DIFC (+8,1% среди квартир)
— Dubai Sports City (+6,6%)
Наиболее заметная коррекция цен зафиксирована в:
— Burj Khalifa (-16,7%)
— Jumeirah Beach Residence (-13%)
В сегменте новостроек крупнейшим девелопером июня стала Azizi Developments, на долю которой пришлось 28,6% всех продаж. Самым востребованным проектом стал Azizi Venice, обеспечивший более 26% всех сделок на рынке off-plan.
Премиальный рынок также сохраняет высокую активность. За месяц было заключено 19 сделок с готовой недвижимостью стоимостью свыше 30 млн дирхамов, включая 5 объектов дороже 50 млн дирхамов. Основные сделки прошли в районах Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Emirates Hills, Al Barari, Jumeirah Islands, Downtown Dubai и DIFC.
• Вывод
Июнь показал, что даже небольшая коррекция цен способна существенно увеличить покупательскую активность. Рынок недвижимости Дубая постепенно переходит в более сбалансированную фазу, где главным драйвером становятся реальные покупатели, а не спекулятивный спрос.
Высокие объемы сделок, устойчивый интерес к новостройкам и активность в премиальном сегменте подтверждают, что фундаментальные показатели рынка остаются сильными, несмотря на локальное снижение цен.