Рынок недвижимости Таиланда: давление новостроек усиливает снижение цен на вторичное жилье
Рынок жилой недвижимости Таиланда переживает период высокой конкуренции и ценовой коррекции. На фоне замедления экономики, жестких условий ипотечного кредитования и роста предложения девелоперы активно стимулируют спрос на новостройки, вынуждая владельцев вторичного жилья значительно снижать цены.
Чтобы привлечь покупателей, застройщики предлагают масштабные программы поддержки: оплачивают расходы на регистрацию собственности, предоставляют мебель, а также запускают акции с существенными скидками. В отдельных регионах дисконт на новые объекты достигает 10–30%. Например, дом стоимостью 4 млн бат может продаваться со скидкой до 1 млн бат, что существенно сокращает разницу в цене между первичным и вторичным рынком.
В результате покупатели все чаще выбирают новостройки, тогда как собственникам вторичного жилья приходится идти на дополнительные уступки. Если объект требует даже незначительного ремонта, итоговая скидка во время переговоров может достигать 50% от первоначальной стоимости.
Несмотря на ценовое давление, вторичный рынок пока сохраняет лидирующие позиции. По данным Real Estate Information Center (REIC), во втором квартале 2026 года на него пришлось около 67% всех сделок купли-продажи жилья, тогда как доля новостроек составила 33%. Основными преимуществами готовых объектов остаются центральное расположение, большие земельные участки и более просторные планировки.
Главной проблемой рынка эксперты называют не отсутствие покупателей, а сложности с финансированием. Из-за высокой долговой нагрузки населения и строгих требований банков уровень отказов по ипотечным заявкам сохраняется на уровне около 40%. Это существенно ограничивает объем потенциальных сделок даже при наличии спроса.
Дополнительное давление оказывает рост предложения. Если в 2024 году на вторичном рынке продавалось около 120 тыс. объектов, то к началу 2026 года их количество увеличилось до 220–230 тыс. Одновременно объем новых проектов сокращается: ежегодный ввод жилья снизился примерно со 100 тыс. до 50 тыс. объектов, однако непроданный запас новостроек по-прежнему составляет около 210 тыс. квартир и домов, что эквивалентно 4–5 годам продаж при текущих темпах.
Наиболее сложная ситуация наблюдается в пригородах Бангкока, а также в курортных провинциях Чонбури и Чаченгсау, где избыток предложения особенно заметен. Самым уязвимым сегментом остаются бюджетные кондоминиумы стоимостью 1–2 млн бат, цены на которые за последний год снизились более чем на 8%.
• Вывод
Ситуация на рынке недвижимости Таиланда демонстрирует, насколько сильное влияние на цены оказывают доступность ипотечного кредитования и баланс между спросом и предложением. Несмотря на сохраняющийся интерес покупателей, ограниченный доступ к финансированию и избыток объектов продолжают сдерживать восстановление рынка.
Для инвесторов текущий период открывает возможности для покупки недвижимости с существенным дисконтом, однако при выборе объекта особое внимание следует уделять уровню предложения в конкретном регионе, качеству проекта и долгосрочным перспективам спроса.