В Дубае растет спрос на аренду офисов: сделки и ставки обновляют рекорды
Рынок офисной аренды Дубая демонстрирует устойчивый рост в 2025 году. По данным Nikoliers, в первом полугодии в основных деловых районах эмирата было заключено свыше 3,6 тыс. новых договоров аренды, что на 25% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Рост сделок и площадей
Совокупный объем арендованных помещений достиг 4,9 млн кв. футов (455 тыс. кв. м), увеличившись на 24% за год. В долгосрочной перспективе динамика ещё более показательна: по сравнению с первым полугодием 2021 года число новых договоров выросло на 250%, а общий объем арендуемых площадей — на 208%.
Динамика ставок
Средневзвешенная арендная ставка в ключевых деловых зонах Дубая по итогам полугодия составила 203 AED за кв. фут в год (примерно $590 за кв. м в год). Это на 15% выше, чем в 2024 году, и на 40% выше, чем в 2021 году. Рост ставок подтверждает дефицит качественных офисных помещений на фоне растущего спроса со стороны международных компаний и местных предпринимателей.
Предложение и новые проекты
Общее предложение офисных площадей в Дубае сегодня превышает 59 млн кв. футов (5,5 млн кв. м). До конца 2025 года планируется ввести в эксплуатацию ещё около 602 тыс. кв. футов (56 тыс. кв. м).
Ключевые объекты в запуске:
вторая фаза TECOM’s Innovation Hub — 355 тыс. кв. футов (33 тыс. кв. м);
новая штаб-квартира DEWA — 200 тыс. кв. футов (18,6 тыс. кв. м), один из крупнейших государственных объектов;
первый этап DIFC Square (DIFC), усиливающий позиции международного финансового центра.
Итог
Рынок аренды офисной недвижимости Дубая закрепляет статус одного из наиболее динамично развивающихся сегментов. Устойчивый рост числа сделок и ставок в сочетании с ограниченным предложением формирует благоприятные условия для девелоперов и инвесторов. При этом новые проекты, запланированные к вводу, лишь частично закроют растущий спрос, что сохранит давление на цены и спрос в ближайшие годы.
Рынок офисной аренды Дубая демонстрирует устойчивый рост в 2025 году. По данным Nikoliers, в первом полугодии в основных деловых районах эмирата было заключено свыше 3,6 тыс. новых договоров аренды, что на 25% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Рост сделок и площадей
Совокупный объем арендованных помещений достиг 4,9 млн кв. футов (455 тыс. кв. м), увеличившись на 24% за год. В долгосрочной перспективе динамика ещё более показательна: по сравнению с первым полугодием 2021 года число новых договоров выросло на 250%, а общий объем арендуемых площадей — на 208%.
Динамика ставок
Средневзвешенная арендная ставка в ключевых деловых зонах Дубая по итогам полугодия составила 203 AED за кв. фут в год (примерно $590 за кв. м в год). Это на 15% выше, чем в 2024 году, и на 40% выше, чем в 2021 году. Рост ставок подтверждает дефицит качественных офисных помещений на фоне растущего спроса со стороны международных компаний и местных предпринимателей.
Предложение и новые проекты
Общее предложение офисных площадей в Дубае сегодня превышает 59 млн кв. футов (5,5 млн кв. м). До конца 2025 года планируется ввести в эксплуатацию ещё около 602 тыс. кв. футов (56 тыс. кв. м).
Ключевые объекты в запуске:
вторая фаза TECOM’s Innovation Hub — 355 тыс. кв. футов (33 тыс. кв. м);
новая штаб-квартира DEWA — 200 тыс. кв. футов (18,6 тыс. кв. м), один из крупнейших государственных объектов;
первый этап DIFC Square (DIFC), усиливающий позиции международного финансового центра.
Итог
Рынок аренды офисной недвижимости Дубая закрепляет статус одного из наиболее динамично развивающихся сегментов. Устойчивый рост числа сделок и ставок в сочетании с ограниченным предложением формирует благоприятные условия для девелоперов и инвесторов. При этом новые проекты, запланированные к вводу, лишь частично закроют растущий спрос, что сохранит давление на цены и спрос в ближайшие годы.