Рынок недвижимости ОАЭ: Moody’s прогнозирует охлаждение с 2026 года
После нескольких лет бурного роста рынок жилья в ОАЭ готовится к структурным изменениям. Согласно свежему отчёту Moody’s Ratings, первая волна коррекции может начаться уже в 2026 году, когда на рынок выйдут десятки тысяч новых квартир и вилл.
Масштаб нового предложения
В период 2025–2027 годов в Дубае планируется ввести более 150 тыс. новых домов, что увеличит жилой фонд города примерно на 20%. Этот объём, по оценкам Moody’s, приведёт к «умеренной, но ощутимой коррекции цен». Для покупателей это создаст больше пространства для переговоров, а для арендаторов станет возможностью получить долгожданное снижение ставок после многолетнего роста.
Фундаментальный спрос сохраняется
Ожидаемое охлаждение не связано с падением спроса. В 2024 году население Дубая увеличилось на 6%, достигнув 3,9 млн человек. Дополнительно сокращается средний размер домохозяйств, что повышает потребность в новых квартирах. Важным фактором остаётся и приток состоятельных клиентов: в Дубае сейчас проживает свыше 80 тыс. миллионеров, что продолжает поддерживать премиальный сегмент.
Разная динамика по сегментам
Виллы. Цены выросли на 20% к концу 2024 года. Спрос на этот сегмент останется высоким, но темпы роста замедлятся на фоне ввода новых объектов.
Квартиры. В среднем сегменте ожидается более ощутимое снижение: избыток предложения приведёт к корректировке цен и увеличению сроков экспозиции.
Устойчивость девелоперов и реформы
Отличие текущего цикла от предыдущих спадов заключается в финансовой устойчивости застройщиков. Крупные девелоперы снизили долговую нагрузку и нарастили доходы, что позволит им продолжать строительство даже в условиях коррекции.
Кроме того, в ОАЭ за последние 10 лет были внедрены реформы, защищающие покупателей. Средства, внесённые за off-plan недвижимость, аккумулируются на эскроу-счетах и перечисляются застройщику только после выполнения ключевых этапов строительства. Эти меры значительно снизили системные риски и укрепили доверие инвесторов.
Итог
Moody’s ожидает, что рынок Дубая в ближайшие годы перейдёт от фазы бурного роста к более сбалансированному развитию. Несмотря на возможную коррекцию цен с 2026 года, фундаментальный спрос, демографический рост и финансовая устойчивость девелоперов обеспечат долгосрочную стабильность сектора.