В Дубае растёт спрос на малогабаритные квартиры: студии стали новым драйвером рынка
Рынок недвижимости Дубая в 2025 году демонстрирует новый тренд: высокий спрос на малогабаритные квартиры, прежде всего студии. За первые восемь месяцев было продано 26 103 студии на общую сумму 20,1 млрд дирхамов ($5,47 млрд). Эти показатели подтверждают устойчивость сегмента и его инвестиционную привлекательность.
Сегмент студий: структура спроса
Основная часть сделок пришлась на жилые студии — 24 734 сделки на сумму 18,7 млрд дирхамов. Дополнительно было реализовано 1369 студий гостиничного типа (с сервисным обслуживанием) на 1,3 млрд дирхамов. Таким образом, компактное жильё стало привлекательным не только для конечных пользователей, но и для инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду и туристический поток.
Off-plan лидирует
Наибольшая активность зафиксирована в сегменте строящихся объектов: 76,3% от общего объёма (15,3 млрд дирхамов за 18 931 сделку). Это объясняется более доступными ценами, гибкими планами оплаты и перспективой прироста стоимости к моменту сдачи.
Готовые студии также сохраняют значимую долю — 23,6% (4,7 млрд дирхамов за 7172 сделки), что отражает стабильный спрос на немедленное заселение и быстрый выход на арендный доход.
География сделок
Downtown Dubai лидирует по объёму продаж — 3,6 млрд дирхамов, что подтверждает его статус престижного центра и ключевой точки для инвесторов.
Jumeirah Village Circle (JVC) вышел в лидеры по числу транзакций (3787 сделок), оставаясь доступным и востребованным районом с активно развивающейся инфраструктурой.
Dubai Land Residences и Dubai Production City также вошли в число лидеров, предлагая привлекательное сочетание цены и расположения.
Значение для рынка
Сегмент студий в 2025 году стал важным индикатором адаптации рынка к запросам новых категорий покупателей — молодых специалистов, небольших семей и экспатов. Для инвесторов этот тип жилья остаётся инструментом с высоким уровнем ликвидности и предсказуемой доходностью.
Эксперты прогнозируют, что спрос на малогабаритные квартиры сохранится, учитывая рост населения Дубая, повышение арендных ставок и привлекательность офф-план проектов.
Рынок недвижимости Дубая в 2025 году демонстрирует новый тренд: высокий спрос на малогабаритные квартиры, прежде всего студии. За первые восемь месяцев было продано 26 103 студии на общую сумму 20,1 млрд дирхамов ($5,47 млрд). Эти показатели подтверждают устойчивость сегмента и его инвестиционную привлекательность.
Сегмент студий: структура спроса
Основная часть сделок пришлась на жилые студии — 24 734 сделки на сумму 18,7 млрд дирхамов. Дополнительно было реализовано 1369 студий гостиничного типа (с сервисным обслуживанием) на 1,3 млрд дирхамов. Таким образом, компактное жильё стало привлекательным не только для конечных пользователей, но и для инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду и туристический поток.
Off-plan лидирует
Наибольшая активность зафиксирована в сегменте строящихся объектов: 76,3% от общего объёма (15,3 млрд дирхамов за 18 931 сделку). Это объясняется более доступными ценами, гибкими планами оплаты и перспективой прироста стоимости к моменту сдачи.
Готовые студии также сохраняют значимую долю — 23,6% (4,7 млрд дирхамов за 7172 сделки), что отражает стабильный спрос на немедленное заселение и быстрый выход на арендный доход.
География сделок
Downtown Dubai лидирует по объёму продаж — 3,6 млрд дирхамов, что подтверждает его статус престижного центра и ключевой точки для инвесторов.
Jumeirah Village Circle (JVC) вышел в лидеры по числу транзакций (3787 сделок), оставаясь доступным и востребованным районом с активно развивающейся инфраструктурой.
Dubai Land Residences и Dubai Production City также вошли в число лидеров, предлагая привлекательное сочетание цены и расположения.
Значение для рынка
Сегмент студий в 2025 году стал важным индикатором адаптации рынка к запросам новых категорий покупателей — молодых специалистов, небольших семей и экспатов. Для инвесторов этот тип жилья остаётся инструментом с высоким уровнем ликвидности и предсказуемой доходностью.
Эксперты прогнозируют, что спрос на малогабаритные квартиры сохранится, учитывая рост населения Дубая, повышение арендных ставок и привлекательность офф-план проектов.