ОАЭ вводят новые правила налоговой амортизации для инвестиционной недвижимости
Министерство финансов ОАЭ опубликовало разъяснения к постановлению № 173/2025, вступившему в силу с 1 января 2025 года. Документ закрепляет право на налоговый амортизационный вычет для инвестиционной недвижимости, учитываемой по справедливой стоимости, и устраняет неопределённость, которая долгое время существовала у компаний, применяющих эту модель учёта.
Основные положения
Налоговая амортизация рассчитывается как меньшая из двух величин:
• налоговая остаточная стоимость объекта,
• 4% от первоначальной стоимости недвижимости за каждый 12-месячный налоговый период.
Возможны корректировки при неполных налоговых периодах.
Право на амортизацию имеют только те налогоплательщики, которые выбрали этот режим в первый налоговый период, начинающийся с 1 января 2025 года. Выбор является окончательным и распространяется на все будущие объекты.
Последствия для бизнеса
Эксперты отмечают, что решение согласовало бухгалтерский и налоговый учёт, что повышает прозрачность и снижает риски налоговых споров. При этом использование справедливой стоимости не отражает амортизацию в финансовой отчётности, что может привести к временным разницам и образованию отложенных налоговых обязательств по международным стандартам.
Дополнительные разъяснения Минфина
льготы для квалифицированных групп (QGR),
правила при реструктуризации бизнеса (BRR),
применение норм для налоговых групп (TG).
Особое внимание уделено вопросам передачи имущества в рамках групповых соглашений и порядку налогообложения при реализации активов, включая корректировку ранее заявленной амортизации.
Рекомендации
Аналитики подчеркивают: это не рядовое обновление, а стратегическая возможность. Компаниям необходимо заранее планировать выбор режима, так как переход на налоговую модель по реализации может затронуть учёт других активов, учтённых по справедливой стоимости, а также отразиться на нереализованных прибылях и убытках.
Итог: новые правила делают налоговую систему более последовательной и прогнозируемой, усиливают соответствие международным стандартам и формируют благоприятные условия для долгосрочных инвестиций в недвижимость ОАЭ.
Министерство финансов ОАЭ опубликовало разъяснения к постановлению № 173/2025, вступившему в силу с 1 января 2025 года. Документ закрепляет право на налоговый амортизационный вычет для инвестиционной недвижимости, учитываемой по справедливой стоимости, и устраняет неопределённость, которая долгое время существовала у компаний, применяющих эту модель учёта.
Основные положения
Налоговая амортизация рассчитывается как меньшая из двух величин:
• налоговая остаточная стоимость объекта,
• 4% от первоначальной стоимости недвижимости за каждый 12-месячный налоговый период.
Возможны корректировки при неполных налоговых периодах.
Право на амортизацию имеют только те налогоплательщики, которые выбрали этот режим в первый налоговый период, начинающийся с 1 января 2025 года. Выбор является окончательным и распространяется на все будущие объекты.
Последствия для бизнеса
Эксперты отмечают, что решение согласовало бухгалтерский и налоговый учёт, что повышает прозрачность и снижает риски налоговых споров. При этом использование справедливой стоимости не отражает амортизацию в финансовой отчётности, что может привести к временным разницам и образованию отложенных налоговых обязательств по международным стандартам.
Дополнительные разъяснения Минфина
льготы для квалифицированных групп (QGR),
правила при реструктуризации бизнеса (BRR),
применение норм для налоговых групп (TG).
Особое внимание уделено вопросам передачи имущества в рамках групповых соглашений и порядку налогообложения при реализации активов, включая корректировку ранее заявленной амортизации.
Рекомендации
Аналитики подчеркивают: это не рядовое обновление, а стратегическая возможность. Компаниям необходимо заранее планировать выбор режима, так как переход на налоговую модель по реализации может затронуть учёт других активов, учтённых по справедливой стоимости, а также отразиться на нереализованных прибылях и убытках.
Итог: новые правила делают налоговую систему более последовательной и прогнозируемой, усиливают соответствие международным стандартам и формируют благоприятные условия для долгосрочных инвестиций в недвижимость ОАЭ.