Дубай отменил минимальный порог инвестиций для получения ВНЖ

Дубай отменил минимальный порог инвестиций для получения ВНЖ

Dubai Land Department пересмотрел правила получения двухлетнего резидентства через недвижимость — и это одно из самых сильных упрощений за последние годы.

Что изменилось

• Главное: минимальный порог 750 000 дирхамов отменён

Теперь единственный собственник может получить ВНЖ при любой стоимости объекта

• Для рынка это фактически снижение порога входа почти до нуля

• Ранее это был ключевой барьер для частных инвесторов

Новые правила по форматам владения

Индивидуальная собственность

• Нет минимальной суммы

• Достаточно факта владения недвижимостью

Совместная собственность

• Каждый инвестор должен иметь долю от 400 000 дирхамов

• Гибкость выше, чем раньше (раньше условия были жёстче)

Ипотека и строящиеся объекты

Ипотека

• Требуется NOC от банка

• Подтверждение уже выплаченной суммы

• Прозрачность сделки — обязательна

Off-plan (строящееся жильё)

• Нужно оплатить минимум 50% стоимости

или

• Вложить от 375 000 дирхамов

Документы

• Title Deed (право собственности)

• Паспорт (срок > 6 месяцев)

• Справка о несудимости

• Медицинская страховка (ОАЭ)

• Фото

Почему это важно

• Рынок становится массовым, а не только для капитала от $200k+

• Увеличивается приток мелких и средних инвесторов

• Усиливается спрос на дешёвые и среднеценовые объекты

• Повышается ликвидность рынка в целом

Вывод

• Дубай делает ставку на масштабирование спроса

• ВНЖ теперь становится не “бонусом к инвестиции”, а инструментом входа

• Это напрямую усилит сегмент студий и 1BR, где уже и так высокая активность