Брендированные резиденции захватывают рынок недвижимости Дубая: аналитика и перспективы
Рынок брендированных резиденций Дубая в первой половине 2025 года продолжил уверенно расти, несмотря на общее сокращение числа сделок на рынке недвижимости. Покупатели делают ставку на роскошь, престижные бренды и выгодные инвестиционные возможности, поддерживая рекордный рост цен на квадратный метр.
Текущая ситуация и цифры
На 1 июля 2025 года в Дубае насчитывалось уже 48 474 брендированных жилых единиц в 144 проектах. Только в первом квартале этого года на рынок вышло дополнительно 5 510 новых объектов. Средняя стоимость брендированной недвижимости достигла $1 029 за квадратный фут, что примерно на 40% выше цен на небрендированные квартиры, продающиеся в среднем за $737 за квадратный фут.
При этом рынок брендированных резиденций остаётся преимущественно ориентированным на строящиеся объекты: во втором полугодии 2024 года на офф-план проекты пришлось 83% всех сделок этого сегмента.
Ключевые покупатели и драйверы рынка
Основными инвесторами выступают международные покупатели, среди которых россияне, китайцы, индийцы и европейцы. Их привлекают налоговые льготы, политическая и экономическая стабильность эмирата, а также возможность инвестировать в престижную недвижимость, способную обеспечить долгосрочный прирост капитала.
Особую ценность рынку добавляют премиальные бренды, такие как Bulgari, Four Seasons, Atlantis и Dorchester Collection, которые гарантируют высокое качество объектов и исключительный уровень сервиса, повышая доверие и престиж среди инвесторов.
Локации и самые дорогие проекты
Наиболее дорогими брендированными проектами стали резиденции Bulgari ($2 904 за квадратный фут), Atlantis Resorts ($2 556) и Dorchester Collection ($2 053). Лидерами по числу и активности сделок остаются такие районы, как Downtown Dubai (21 проект), Business Bay (17 проектов) и Palm Jumeirah (16 проектов).
Перспективы рынка
Эксперты прогнозируют, что к 2028 году число брендированных жилых проектов в Дубае вырастет примерно вдвое, превысив 140–170 комплексов. Доля сделок с недвижимостью на стадии строительства сохраняет высокие показатели (79% за первую половину 2025 года), что свидетельствует о стабильном и устойчивом интересе покупателей к новым проектам с гибкими схемами оплаты.
Таким образом, брендированные резиденции закрепляют позиции Дубая как одного из ведущих мировых центров элитного жилья, привлекая глобальных инвесторов и поддерживая динамику роста рынка.
Рынок брендированных резиденций Дубая в первой половине 2025 года продолжил уверенно расти, несмотря на общее сокращение числа сделок на рынке недвижимости. Покупатели делают ставку на роскошь, престижные бренды и выгодные инвестиционные возможности, поддерживая рекордный рост цен на квадратный метр.
Текущая ситуация и цифры
На 1 июля 2025 года в Дубае насчитывалось уже 48 474 брендированных жилых единиц в 144 проектах. Только в первом квартале этого года на рынок вышло дополнительно 5 510 новых объектов. Средняя стоимость брендированной недвижимости достигла $1 029 за квадратный фут, что примерно на 40% выше цен на небрендированные квартиры, продающиеся в среднем за $737 за квадратный фут.
При этом рынок брендированных резиденций остаётся преимущественно ориентированным на строящиеся объекты: во втором полугодии 2024 года на офф-план проекты пришлось 83% всех сделок этого сегмента.
Ключевые покупатели и драйверы рынка
Основными инвесторами выступают международные покупатели, среди которых россияне, китайцы, индийцы и европейцы. Их привлекают налоговые льготы, политическая и экономическая стабильность эмирата, а также возможность инвестировать в престижную недвижимость, способную обеспечить долгосрочный прирост капитала.
Особую ценность рынку добавляют премиальные бренды, такие как Bulgari, Four Seasons, Atlantis и Dorchester Collection, которые гарантируют высокое качество объектов и исключительный уровень сервиса, повышая доверие и престиж среди инвесторов.
Локации и самые дорогие проекты
Наиболее дорогими брендированными проектами стали резиденции Bulgari ($2 904 за квадратный фут), Atlantis Resorts ($2 556) и Dorchester Collection ($2 053). Лидерами по числу и активности сделок остаются такие районы, как Downtown Dubai (21 проект), Business Bay (17 проектов) и Palm Jumeirah (16 проектов).
Перспективы рынка
Эксперты прогнозируют, что к 2028 году число брендированных жилых проектов в Дубае вырастет примерно вдвое, превысив 140–170 комплексов. Доля сделок с недвижимостью на стадии строительства сохраняет высокие показатели (79% за первую половину 2025 года), что свидетельствует о стабильном и устойчивом интересе покупателей к новым проектам с гибкими схемами оплаты.
Таким образом, брендированные резиденции закрепляют позиции Дубая как одного из ведущих мировых центров элитного жилья, привлекая глобальных инвесторов и поддерживая динамику роста рынка.