Топ-5 ключевых изменений в законодательстве недвижимости ОАЭ за лето 2025
Летом 2025 года Объединённые Арабские Эмираты провели серию реформ, серьёзно изменивших правила владения, аренды и инвестирования в недвижимость. Нововведения коснулись крупнейших эмиратов — Дубая, Абу-Даби и Шарджи — и направлены на повышение прозрачности рынка, защиту инвесторов и внедрение цифровых технологий.
1. Абу-Даби: новый Закон № 2/2025
Эскроу-счета под контролем TAMM — списание средств застройщику возможно только после выполнения 20% работ.
Owners’ Committee вместо Owners’ Union: чётко прописаны обязанности по управлению жилыми комплексами.
Санкции за неоплату сервисных сборов: штрафы и ограничения на распоряжение недвижимостью.
➡️ Усиливается защита покупателей off-plan и прозрачность управления ЖК.
2. Дубай: свободные зоны получили доступ к недвижимости
Компании из ряда free-zone теперь могут приобретать и владеть недвижимостью на материке.
Интеграция с программой One Freezone Passport: бизнес в одной зоне открывает доступ ко всем остальным.
➡️ Реформа расширяет круг инвесторов и усиливает статус Дубая как глобального делового центра.
3. Дубай: обязательная регистрация жильцов в Ejari
Теперь арендаторы обязаны регистрировать не только себя, но и всех членов семьи или проживающих свыше 1 месяца.
➡️ Упрощается контроль жилого фонда, сокращаются незаконные формы совместного проживания.
4. Шарджа: запуск новой системы аренды
Закон № 5/2024: отмена устаревшего регламента 2007 года, обязательная регистрация договоров.
Закон № 6/2024: создание Центра разрешения споров по аренде (RDRC).
Распоряжение № 37/2024: управление эскроу-счетами и обязательный аудит проектов.
➡️ Арендные отношения становятся более прозрачными, ускоряется процесс урегулирования споров.
5. Внедрение цифровых сделок и токенизации
Токенизация недвижимости: инвестиции возможны от AED 2000.
Полный перевод сделок и прав собственности в цифровой формат.
Блокчейн-технологии для прозрачности и защиты от мошенничества.
➡️ Повышается ликвидность рынка, снижаются издержки и риски инвесторов.
Итог
Реформы лета 2025 года делают рынок недвижимости ОАЭ более регулируемым, прозрачным и технологичным. Для инвесторов и конечных пользователей это означает:
усиленную защиту вложений в off-plan проекты;
расширение возможностей для корпоративных покупателей;
цифровизацию сделок и снижение бюрократии;
стандартизацию арендных отношений в ключевых эмиратах.
ОАЭ формируют правовую базу нового поколения, где акцент сделан на прозрачность, защиту капитала и технологическое развитие.
Летом 2025 года Объединённые Арабские Эмираты провели серию реформ, серьёзно изменивших правила владения, аренды и инвестирования в недвижимость. Нововведения коснулись крупнейших эмиратов — Дубая, Абу-Даби и Шарджи — и направлены на повышение прозрачности рынка, защиту инвесторов и внедрение цифровых технологий.
1. Абу-Даби: новый Закон № 2/2025
Эскроу-счета под контролем TAMM — списание средств застройщику возможно только после выполнения 20% работ.
Owners’ Committee вместо Owners’ Union: чётко прописаны обязанности по управлению жилыми комплексами.
Санкции за неоплату сервисных сборов: штрафы и ограничения на распоряжение недвижимостью.
➡️ Усиливается защита покупателей off-plan и прозрачность управления ЖК.
2. Дубай: свободные зоны получили доступ к недвижимости
Компании из ряда free-zone теперь могут приобретать и владеть недвижимостью на материке.
Интеграция с программой One Freezone Passport: бизнес в одной зоне открывает доступ ко всем остальным.
➡️ Реформа расширяет круг инвесторов и усиливает статус Дубая как глобального делового центра.
3. Дубай: обязательная регистрация жильцов в Ejari
Теперь арендаторы обязаны регистрировать не только себя, но и всех членов семьи или проживающих свыше 1 месяца.
➡️ Упрощается контроль жилого фонда, сокращаются незаконные формы совместного проживания.
4. Шарджа: запуск новой системы аренды
Закон № 5/2024: отмена устаревшего регламента 2007 года, обязательная регистрация договоров.
Закон № 6/2024: создание Центра разрешения споров по аренде (RDRC).
Распоряжение № 37/2024: управление эскроу-счетами и обязательный аудит проектов.
➡️ Арендные отношения становятся более прозрачными, ускоряется процесс урегулирования споров.
5. Внедрение цифровых сделок и токенизации
Токенизация недвижимости: инвестиции возможны от AED 2000.
Полный перевод сделок и прав собственности в цифровой формат.
Блокчейн-технологии для прозрачности и защиты от мошенничества.
➡️ Повышается ликвидность рынка, снижаются издержки и риски инвесторов.
Итог
Реформы лета 2025 года делают рынок недвижимости ОАЭ более регулируемым, прозрачным и технологичным. Для инвесторов и конечных пользователей это означает:
усиленную защиту вложений в off-plan проекты;
расширение возможностей для корпоративных покупателей;
цифровизацию сделок и снижение бюрократии;
стандартизацию арендных отношений в ключевых эмиратах.
ОАЭ формируют правовую базу нового поколения, где акцент сделан на прозрачность, защиту капитала и технологическое развитие.