В Дубае выставили на продажу отель на Palm Jumeirah за 475 млн дирхамов
На рынке коммерческой недвижимости Дубая появилось крупное предложение: четырехзвездочный отель на Palm Jumeirah выставлен за 475 млн дирхамов (US$ 129 млн). Объект рассчитан на 180 номеров и включает 11 надземных этажей, цоколь и первый этаж.
Площадь участка составляет около 29,1 тыс. кв. футов, заявленная площадь здания - около 97 тыс. кв. футов. В комплексе работают рестораны, конференц-зоны, кафе, бассейн и ресторан на крыше, тренажерный зал, помещения для персонала и техническая инфраструктура.
В пересчете на номер продавец оценивает актив примерно в 2,64 млн дирхамов (US$ 718 тыс.) за ключ. Для покупателя это уже институциональная инвестиция, где итоговая доходность будет зависеть прежде всего от загрузки, средней стоимости номера и условий договора с гостиничным оператором.
Особенно показательна динамика цены. В январе 2025 года объект с аналогичными характеристиками предлагался примерно за 400 млн дирхамов, когда его готовность оценивалась в 95%. Текущая цена выше на 75 млн дирхамов, или 18,75%.
При этом предложение появилось в непростой момент для гостиничного рынка. После региональной эскалации туристический сектор столкнулся с перебоями авиасообщения и временным падением загрузки. По отдельным рыночным оценкам, средняя загрузка отелей Дубая сократилась с 84,7% в феврале примерно до 33% в марте, хотя в последующие месяцы показатели начали восстанавливаться.
На Palm Jumeirah коммерческая гостиничная недвижимость остается дефицитным активом. По данным сделок DLD за 2026 год, гостиничные помещения на острове продавались с медианной стоимостью около 2 543 дирхамов за кв. фут, примерно на 18% выше общегородского показателя.
При этом вокруг конкретного объекта появилась важная оговорка: в августе в отраслевых публикациях сообщалось, что руководство предполагаемого отеля отрицало наличие официального поручения на его продажу. Поэтому потенциальному инвестору потребуется отдельно проверить полномочия брокера и статус предложения.
• Вывод
Цена в 475 млн дирхамов показывает, что владельцы гостиничных активов на Palm Jumeirah рассчитывают на сохранение долгосрочной премии локации даже после краткосрочного спада туризма. Рост запрашиваемой стоимости почти на 19% относительно 2025 года особенно заметен на фоне ухудшения операционных показателей гостиничного сектора.
Для крупных инвесторов ключевыми становятся уже не только цена земли и здания, но и реальная загрузка, ADR, денежный поток и договор с оператором.