Власти Дубая упростили процесс получения "Золотой визы", отменив обязательный минимальный первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов ($272 тысячи) для покупателей недвижимости в эмирате.
Теперь, если стоимость недвижимости превышает 2 миллиона дирхамов, владельцы, выбравшие план платежей или ипотеку, имеют возможность подать заявление на получение долгосрочной визы. Даже без учета суммы аванса, владелец может подать заявление на получение 10-летней визы на жительство, подчеркнул руководитель одной из местных компаний.
ОАЭ, часто именуемые "налоговым раем", известны отсутствием многих налогов, применяемых в других странах, несмотря на наличие некоторых сборов. Разберемся в ставках налога на недвижимость в ОАЭ для российских граждан и других обязательных платежах при покупке жилья.
Разберемся в налоговой ставке на недвижимость в ОАЭ для российских граждан
В ОАЭ отсутствует ежегодный налог на недвижимость, налог на прирост капитала, наследство и дарение, а также подоходный и корпоративный налоги как для физических, так и для юридических лиц. Отсутствует также различие в налогообложении резидентов и нерезидентов.
Налог при приобретении недвижимости в ОАЭ варьируется в зависимости от эмирата. В Дубае ставки обычно выше, так как этот эмират привлекает больше иностранных покупателей. Налог на передачу права собственности составляет 4% от стоимости жилья в Дубае, прописанной в контракте. Этот сбор обычно оплачивается покупателем, иногда разделяясь между покупателем и продавцом.
При покупке жилья также взимается регистрационный сбор, который зависит от стоимости объекта.
Например:
Для недвижимости менее 500 тысяч дирхамов, сбор составляет 2 000 дирхамов.
Для объектов стоимостью более 500 тысяч дирхамов - 4 000 дирхамов.
Кроме того, при получении свидетельства о праве собственности после сделки, покупателю необходимо оплатить пошлину в размере 250 дирхамов.
ОАЭ также ввели федеральный налог на продажи или НДС в размере 5%, который применяется только к коммерческим объектам. Сделки с жилой недвижимостью освобождены от уплаты этого налога.
Преимущества налоговой системы ОАЭ включают:
Отсутствие налога на сдачу жилья в аренду.
Ежегодного налога на квартиру, отсутствие налога на дарение и наследство.
Отсутствие подоходного и корпоративного налогов.
Экспаты также освобождены от взносов на социальное страхование, и существует возможность возврата 85% НДС для туристов.