Покупатели на Кипре массово переходят на малогабаритное жильё
Рынок недвижимости Кипра в 2026 году столкнулся с резким изменением потребительского поведения. На фоне роста цен, дефицита доступной аренды и активного притока иностранного капитала местные жители всё чаще отказываются от просторного жилья в пользу компактных квартир и вторичного рынка.
По данным Департамента земельных участков Кипра, в Q1 2026 количество сделок купли-продажи выросло на 14% и достигло 4 079 транзакций. Одновременно цены на недвижимость по всей стране увеличились примерно на 10% за год.
Главными причинами роста стали:
— удорожание стройматериалов
— рост стоимости земли
— дефицит рабочей силы
— дорогая логистика
— высокий спрос со стороны иностранных инвесторов
Особенно сильное давление на рынок оказывают покупатели из Израиля и ОАЭ, включая инвесторов из Дубая, которые активно рассматривают Кипр как безопасную юрисдикцию для хранения капитала и покупки недвижимости у моря.
Наиболее дорогим рынком остается Лимассол. Стоимость жилья на первой береговой линии здесь достигает:
— €8 000–15 000 за м²
Даже в более удалённых районах цены держатся около:
— €4 000 за м²
На этом фоне многие киприоты переориентируются на Никосию и пригороды столицы. Например:
— двухкомнатная квартира в Лации стоит €220 000–230 000
— однокомнатные квартиры по стране — около €170 000
— двухкомнатные — около €270 000
Критическая ситуация складывается и на рынке аренды. В Ларнаке:
— аренда двухкомнатной квартиры начинается от €1 000
— трёхкомнатной — от €2 000
При этом жилья в бюджетном диапазоне €600–800 практически не осталось.
В Пафосе рынок всё сильнее ориентируется на обеспеченных экспатов и иностранных инвесторов. За последние три года стоимость земельных участков здесь выросла более чем в 1,5 раза.
На фоне роста цен девелоперы начинают переносить проекты в сельские районы и пригороды, пытаясь удержать доступный ценовой сегмент.
• Вывод
Рынок недвижимости Кипра постепенно разделяется на два сегмента: premium-недвижимость для международного капитала и всё более компактное жильё для местных жителей.
Приток инвесторов из Израиля и Дубая усиливает давление на цены, а сама недвижимость острова всё больше превращается в международный инвестиционный актив, а не в доступное жильё для местного населения.
Рынок недвижимости Кипра в 2026 году столкнулся с резким изменением потребительского поведения. На фоне роста цен, дефицита доступной аренды и активного притока иностранного капитала местные жители всё чаще отказываются от просторного жилья в пользу компактных квартир и вторичного рынка.
По данным Департамента земельных участков Кипра, в Q1 2026 количество сделок купли-продажи выросло на 14% и достигло 4 079 транзакций. Одновременно цены на недвижимость по всей стране увеличились примерно на 10% за год.
Главными причинами роста стали:
— удорожание стройматериалов
— рост стоимости земли
— дефицит рабочей силы
— дорогая логистика
— высокий спрос со стороны иностранных инвесторов
Особенно сильное давление на рынок оказывают покупатели из Израиля и ОАЭ, включая инвесторов из Дубая, которые активно рассматривают Кипр как безопасную юрисдикцию для хранения капитала и покупки недвижимости у моря.
Наиболее дорогим рынком остается Лимассол. Стоимость жилья на первой береговой линии здесь достигает:
— €8 000–15 000 за м²
Даже в более удалённых районах цены держатся около:
— €4 000 за м²
На этом фоне многие киприоты переориентируются на Никосию и пригороды столицы. Например:
— двухкомнатная квартира в Лации стоит €220 000–230 000
— однокомнатные квартиры по стране — около €170 000
— двухкомнатные — около €270 000
Критическая ситуация складывается и на рынке аренды. В Ларнаке:
— аренда двухкомнатной квартиры начинается от €1 000
— трёхкомнатной — от €2 000
При этом жилья в бюджетном диапазоне €600–800 практически не осталось.
В Пафосе рынок всё сильнее ориентируется на обеспеченных экспатов и иностранных инвесторов. За последние три года стоимость земельных участков здесь выросла более чем в 1,5 раза.
На фоне роста цен девелоперы начинают переносить проекты в сельские районы и пригороды, пытаясь удержать доступный ценовой сегмент.
• Вывод
Рынок недвижимости Кипра постепенно разделяется на два сегмента: premium-недвижимость для международного капитала и всё более компактное жильё для местных жителей.
Приток инвесторов из Израиля и Дубая усиливает давление на цены, а сама недвижимость острова всё больше превращается в международный инвестиционный актив, а не в доступное жильё для местного населения.