Рынок недвижимости ОАЭ в 2025 году: основные тренды, статистика и аналитика
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов демонстрирует устойчивый рост как по количеству сделок, так и по общей стоимости приобретенных объектов. Согласно актуальным данным, с января по май 2025 года в ОАЭ было совершено более 103 тысяч транзакций, а совокупный объем продаж превысил 237 млрд дирхамов.
Динамика продаж по регионам Дубай традиционно остается безусловным лидером по всем ключевым показателям. За указанный период в этом эмирате было заключено 69,9 тысяч сделок на общую сумму около 197,7 млрд дирхамов. Это составляет более 83% от общего объёма сделок в стране.
Второе место занимает Шарджа, где зафиксировано 24,5 тысячи транзакций на сумму 13,2 млрд дирхамов. Третью позицию уверенно удерживает Абу-Даби, хотя число сделок здесь заметно меньше – 4,9 тысяч транзакций на 18,4 млрд дирхамов.
Наименьшая активность наблюдалась в эмиратах Аджман (3,1 тыс. сделок на 5,55 млрд дирхамов) и Рас-эль-Хайма (1,3 тыс. сделок на 2,4 млрд дирхамов).
Таким образом, Дубай и Абу-Даби, на которые приходится более 90% всех транзакций, остаются самыми привлекательными и востребованными направлениями для инвесторов в жилую недвижимость.
Первичный и вторичный рынок: ключевые тенденции На рынке недвижимости ОАЭ сохраняется высокая активность именно в сегменте новостроек (off-plan). За первые пять месяцев 2025 года на первичный рынок пришлось около 59,6% всех сделок, тогда как готовое жилье (вторичный рынок) обеспечило примерно 40,4% сделок.
В Дубае доля новостроек значительно выше среднего по стране и достигает 60,6% от общего объема продаж, что эквивалентно 119,9 млрд дирхамов. Вторичный рынок составил 39,4%, или 77,9 млрд дирхамов. Это объясняется активным строительством новых жилых комплексов и высоким интересом инвесторов к вложениям на стадии строительства.
Абу-Даби отличается более сбалансированной структурой спроса. В этом эмирате соотношение первичного и вторичного рынка практически равное: на новостройки приходится 48,9% (9 млрд дирхамов), а на готовое жильё – 51,1% (9,4 млрд дирхамов). Такой баланс свидетельствует о зрелости рынка Абу-Даби и стабильном интересе инвесторов как к новому, так и к уже готовому жилью.
Инвестиционные предпочтения и тенденции Эксперты отмечают, что в 2025 году инвесторы продолжают активно выбирать новостройки, особенно в Дубае. Это обусловлено привлекательными условиями рассрочки от застройщиков, перспективой роста стоимости к моменту завершения строительства и высоким спросом на новое жильё со стороны арендаторов.
В то же время, на вторичном рынке наблюдается устойчивый интерес к приобретению объектов в уже обжитых районах, где инфраструктура полностью сформирована, а доходность от сдачи жилья в аренду стабильно высока (6–8% годовых).
Перспективные районы для инвестирования в 2025 году Наиболее востребованными локациями в Дубае для покупки недвижимости на вторичном рынке остаются Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. В сегменте новостроек особенно активно приобретаются проекты в Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate и Meydan.
В Абу-Даби наибольший интерес сосредоточен на районах Саадият, остров Яс и Аль-Рим, где строятся современные жилые комплексы, сочетающие комфортную инфраструктуру с высокой инвестиционной привлекательностью.
Итоговая аналитика и прогнозы Таким образом, рынок недвижимости ОАЭ продолжает уверенно расти, демонстрируя активность как со стороны местных, так и иностранных инвесторов. При этом наблюдаются значительные региональные различия: Дубай остаётся лидером по активности инвесторов и числу новых проектов, в то время как Абу-Даби демонстрирует более стабильный и сбалансированный рынок.
Согласно прогнозам аналитиков из Knight Frank и Colliers International, до конца 2025 года рынок недвижимости ОАЭ сохранит тенденцию роста цен и количества сделок. Средний годовой прирост стоимости жилья составит от 7% до 12% в зависимости от района и сегмента, что делает текущий период благоприятным для инвестиций с целью долгосрочного получения дохода.