Дубай разрешит перепродажу токенов на недвижимость
Dubai Land Department (DLD) переходит ко второму этапу проекта токенизации недвижимости.
С 20 февраля 2026 года инвесторы смогут перепродавать свои доли на вторичном рынке — фактически недвижимость становится цифровым активом с оборотом, близким к фондовому рынку.
Недвижимость как цифровой актив
• Право собственности конвертируется в токен
• Доли можно покупать и продавать онлайн
• Формируется регулируемый вторичный рынок
Теперь вход в недвижимость возможен без покупки целого объекта — достаточно приобрести цифровую долю.
Доступный вход и первые результаты
Минимальный порог инвестиций — 2000 дирхамов (~$545).
Пилот через платформу Prypco Mint показал высокий спрос:
• 9 млн дирхамов оборота за первый месяц
• Во втором этапе планируется выпуск 7,8 млн токенов
• Тестируется модель прозрачности, ликвидности и защиты инвесторов
Фактически речь идёт о создании новой модели fractional ownership — с возможностью выхода из инвестиции без продажи всей недвижимости.
Поддержка реальных покупателей
Параллельно работает программа First-Time Home Buyer (FTHB):
• Запущена летом 2025 года
• Более 2000 жителей уже приобрели своё первое жильё
• Льготные условия при поддержке банков и девелоперов
Таким образом, рынок развивается сразу в двух направлениях:
цифровая ликвидность для инвесторов и реальная доступность для резидентов.
Регулирование и безопасность
Проект реализуется под контролем Virtual Assets Regulatory Authority (VARA).
• Поэтапный запуск
• Отработка технических стандартов
• Контроль прозрачности сделок
• Защита прав инвесторов
Власти намеренно масштабируют модель постепенно, чтобы избежать рисков спекулятивного перегрева.
Что это означает для рынка
• Повышение ликвидности недвижимости
• Демократизация входа в рынок
• Возможность быстрой диверсификации капитала
• Новый класс активов в экосистеме Дубая
Дубай делает ставку не просто на рост, а на институциональную трансформацию рынка.
Недвижимость перестаёт быть «медленным» активом и становится частью цифровой финансовой инфраструктуры эмирата.
Dubai Land Department (DLD) переходит ко второму этапу проекта токенизации недвижимости.
С 20 февраля 2026 года инвесторы смогут перепродавать свои доли на вторичном рынке — фактически недвижимость становится цифровым активом с оборотом, близким к фондовому рынку.
Недвижимость как цифровой актив
• Право собственности конвертируется в токен
• Доли можно покупать и продавать онлайн
• Формируется регулируемый вторичный рынок
Теперь вход в недвижимость возможен без покупки целого объекта — достаточно приобрести цифровую долю.
Доступный вход и первые результаты
Минимальный порог инвестиций — 2000 дирхамов (~$545).
Пилот через платформу Prypco Mint показал высокий спрос:
• 9 млн дирхамов оборота за первый месяц
• Во втором этапе планируется выпуск 7,8 млн токенов
• Тестируется модель прозрачности, ликвидности и защиты инвесторов
Фактически речь идёт о создании новой модели fractional ownership — с возможностью выхода из инвестиции без продажи всей недвижимости.
Поддержка реальных покупателей
Параллельно работает программа First-Time Home Buyer (FTHB):
• Запущена летом 2025 года
• Более 2000 жителей уже приобрели своё первое жильё
• Льготные условия при поддержке банков и девелоперов
Таким образом, рынок развивается сразу в двух направлениях:
цифровая ликвидность для инвесторов и реальная доступность для резидентов.
Регулирование и безопасность
Проект реализуется под контролем Virtual Assets Regulatory Authority (VARA).
• Поэтапный запуск
• Отработка технических стандартов
• Контроль прозрачности сделок
• Защита прав инвесторов
Власти намеренно масштабируют модель постепенно, чтобы избежать рисков спекулятивного перегрева.
Что это означает для рынка
• Повышение ликвидности недвижимости
• Демократизация входа в рынок
• Возможность быстрой диверсификации капитала
• Новый класс активов в экосистеме Дубая
Дубай делает ставку не просто на рост, а на институциональную трансформацию рынка.
Недвижимость перестаёт быть «медленным» активом и становится частью цифровой финансовой инфраструктуры эмирата.