Дубай разрешит перепродажу токенов на недвижимость

Дубай разрешит перепродажу токенов на недвижимость

Dubai Land Department (DLD) переходит ко второму этапу проекта токенизации недвижимости.

С 20 февраля 2026 года инвесторы смогут перепродавать свои доли на вторичном рынке — фактически недвижимость становится цифровым активом с оборотом, близким к фондовому рынку.

Недвижимость как цифровой актив

• Право собственности конвертируется в токен

• Доли можно покупать и продавать онлайн

• Формируется регулируемый вторичный рынок

Теперь вход в недвижимость возможен без покупки целого объекта — достаточно приобрести цифровую долю.

Доступный вход и первые результаты

Минимальный порог инвестиций — 2000 дирхамов (~$545).

Пилот через платформу Prypco Mint показал высокий спрос:

• 9 млн дирхамов оборота за первый месяц

• Во втором этапе планируется выпуск 7,8 млн токенов

• Тестируется модель прозрачности, ликвидности и защиты инвесторов

Фактически речь идёт о создании новой модели fractional ownership — с возможностью выхода из инвестиции без продажи всей недвижимости.

Поддержка реальных покупателей

Параллельно работает программа First-Time Home Buyer (FTHB):

• Запущена летом 2025 года

• Более 2000 жителей уже приобрели своё первое жильё

• Льготные условия при поддержке банков и девелоперов

Таким образом, рынок развивается сразу в двух направлениях:

цифровая ликвидность для инвесторов и реальная доступность для резидентов.

Регулирование и безопасность

Проект реализуется под контролем Virtual Assets Regulatory Authority (VARA).

• Поэтапный запуск

• Отработка технических стандартов

• Контроль прозрачности сделок

• Защита прав инвесторов

Власти намеренно масштабируют модель постепенно, чтобы избежать рисков спекулятивного перегрева.

Что это означает для рынка

• Повышение ликвидности недвижимости

• Демократизация входа в рынок

• Возможность быстрой диверсификации капитала

• Новый класс активов в экосистеме Дубая

Дубай делает ставку не просто на рост, а на институциональную трансформацию рынка.

Недвижимость перестаёт быть «медленным» активом и становится частью цифровой финансовой инфраструктуры эмирата.