В Дубае рекордное число новых домов: рынок входит в фазу баланса и зрелости
Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать активное развитие. По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core, в 2025 году в эксплуатацию будет введено около 44 000 жилых единиц, что станет самым высоким показателем за последние пять лет. Большинство этих объектов — проекты, начатые в период бурного строительства после пандемии.
Активная фаза предложения
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Дубая находится в стадии активного предложения, и в ближайшее время ожидается дальнейший рост количества новых проектов.
Руководитель отдела исследований и консалтинга Пратхьюша Гуррапу подчеркнула, что рынок постепенно переходит в более сбалансированную фазу развития:
«Рекордные объёмы ввода жилья при продолжающемся росте населения формируют новую рыночную среду, где ключевую роль играют качество строительства и местоположение».
По её словам, престижные районы продолжат демонстрировать сильные результаты, тогда как второстепенные локации будут адаптироваться к повышенному уровню предложения и более рациональному спросу.
Прогнозы на 2026 год
В следующем году ожидается дальнейшее усиление строительной активности — число завершённых проектов может превысить 69 000 единиц.
Большая часть нового предложения связана с проектами, запущенными в 2021–2022 годах, которые сегодня выходят на финальную стадию реализации.
По данным Cushman & Wakefield Core, рынок постепенно входит в стадию охлаждения, что позволит сдержать рост цен и арендных ставок после нескольких лет рекордного роста.
Ценовая динамика
Средняя цена квадратного фута жилой недвижимости в Дубае в III квартале 2025 года достигла 1 871 дирхама, что на 13% выше, чем годом ранее. Однако аналитики фиксируют замедление темпов роста, особенно в сегменте квартир среднего класса.
Районы Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows и Jumeirah Village Circle продолжают показывать двузначные темпы роста, чему способствует ограниченное предложение и устойчивый спрос со стороны конечных покупателей.
В то же время сегмент жилья среднего уровня демонстрирует признаки насыщения и минимальный прирост в годовом выражении.
Новая фаза зрелости рынка
Генеральный директор портала Bayut Хайдер Али Хан отметил, что дубайский рынок недвижимости вступает в фазу зрелости и стабильности.
«Темпы роста становятся более умеренными, но популярные и инфраструктурно развитые районы продолжают показывать сильные результаты. Спрос остаётся устойчивым благодаря росту населения и бизнес-активности».
Рост населения, уже превысившего 4 миллиона человек, продолжает поддерживать спрос на жильё всех категорий. При этом около 90% жителей Дубая — иностранцы, а привлекательная визовая политика, налоговые преимущества и диверсификация экономики делают эмират центром притяжения инвесторов и профессионалов.
Итог
Рынок недвижимости Дубая движется к устойчивому балансу: предложение догоняет спрос, ценообразование становится более осознанным, а ключевыми факторами успеха выступают локация, качество и надёжность застройщика.
Дубай остаётся одним из самых предсказуемых и инвестиционно привлекательных рынков региона, обеспечивая стабильную доходность и высокий уровень ликвидности.
Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать активное развитие. По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core, в 2025 году в эксплуатацию будет введено около 44 000 жилых единиц, что станет самым высоким показателем за последние пять лет. Большинство этих объектов — проекты, начатые в период бурного строительства после пандемии.
Активная фаза предложения
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Дубая находится в стадии активного предложения, и в ближайшее время ожидается дальнейший рост количества новых проектов.
Руководитель отдела исследований и консалтинга Пратхьюша Гуррапу подчеркнула, что рынок постепенно переходит в более сбалансированную фазу развития:
«Рекордные объёмы ввода жилья при продолжающемся росте населения формируют новую рыночную среду, где ключевую роль играют качество строительства и местоположение».
По её словам, престижные районы продолжат демонстрировать сильные результаты, тогда как второстепенные локации будут адаптироваться к повышенному уровню предложения и более рациональному спросу.
Прогнозы на 2026 год
В следующем году ожидается дальнейшее усиление строительной активности — число завершённых проектов может превысить 69 000 единиц.
Большая часть нового предложения связана с проектами, запущенными в 2021–2022 годах, которые сегодня выходят на финальную стадию реализации.
По данным Cushman & Wakefield Core, рынок постепенно входит в стадию охлаждения, что позволит сдержать рост цен и арендных ставок после нескольких лет рекордного роста.
Ценовая динамика
Средняя цена квадратного фута жилой недвижимости в Дубае в III квартале 2025 года достигла 1 871 дирхама, что на 13% выше, чем годом ранее. Однако аналитики фиксируют замедление темпов роста, особенно в сегменте квартир среднего класса.
Районы Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows и Jumeirah Village Circle продолжают показывать двузначные темпы роста, чему способствует ограниченное предложение и устойчивый спрос со стороны конечных покупателей.
В то же время сегмент жилья среднего уровня демонстрирует признаки насыщения и минимальный прирост в годовом выражении.
Новая фаза зрелости рынка
Генеральный директор портала Bayut Хайдер Али Хан отметил, что дубайский рынок недвижимости вступает в фазу зрелости и стабильности.
«Темпы роста становятся более умеренными, но популярные и инфраструктурно развитые районы продолжают показывать сильные результаты. Спрос остаётся устойчивым благодаря росту населения и бизнес-активности».
Рост населения, уже превысившего 4 миллиона человек, продолжает поддерживать спрос на жильё всех категорий. При этом около 90% жителей Дубая — иностранцы, а привлекательная визовая политика, налоговые преимущества и диверсификация экономики делают эмират центром притяжения инвесторов и профессионалов.
Итог
Рынок недвижимости Дубая движется к устойчивому балансу: предложение догоняет спрос, ценообразование становится более осознанным, а ключевыми факторами успеха выступают локация, качество и надёжность застройщика.
Дубай остаётся одним из самых предсказуемых и инвестиционно привлекательных рынков региона, обеспечивая стабильную доходность и высокий уровень ликвидности.