Инвестиционный интерес в Дубае смещается в сторону офисной недвижимости
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует новый тренд: в первой половине 2025 года резко вырос интерес к офисным помещениям. По данным Nikoliers, спрос на строящиеся офисные проекты увеличился в семь раз по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и достиг 266 сделок. Общий объём рынка офисных помещений составил 1,7 тыс. сделок и 232,5 тыс. кв. м, что на 23% больше по количеству сделок и на 32% больше по площади, чем год назад.
Готовые офисы и новые проекты
На готовые объекты пришлось 82% всех сделок. Средневзвешенная цена продажи офисов в основных деловых районах Дубая составила $5,9 тыс. за кв. м, показав рост на 33% за год. В строящихся проектах динамика ещё выше: цены увеличились почти в полтора раза и достигли $7,1 тыс. за кв. м.
Эксперты отмечают, что на фоне роста арендных ставок всё больше компаний и предпринимателей предпочитают приобретать офисы в собственность, чтобы снизить зависимость от аренды.
Ограниченное предложение и перспективы роста
Общий объём качественных офисных площадей в Дубае сегодня превышает 5,5 млн кв. м, при этом значительная часть объектов построена 10–15 лет назад. Дефицит современных площадей усилил рост цен и подтолкнул девелоперов к запуску новых проектов.
До конца 2025 года рынок пополнится примерно 56 тыс. кв. м новых офисов, а в 2026 году — ещё более 150 тыс. кв. м. В долгосрочной перспективе, до 2029 года, планируется ввод свыше 700 тыс. кв. м, что увеличит предложение на 12%.
Смена приоритетов инвесторов
Партнёр Nikoliers Андрей Косарев подчёркивает: на фоне первичного насыщения рынка жилья и замедления роста цен в жилом сегменте инвесторы всё чаще переключаются на офисную недвижимость. Высокие темпы роста арендных ставок в ключевых деловых районах, а также запуск более 15 новых проектов в ближайшие пять лет делают этот сегмент одним из самых перспективных для капиталовложений.
Итог: офисный рынок Дубая становится новой точкой роста для инвесторов. Комбинация дефицита качественных площадей, растущих арендных ставок и активного ввода новых объектов формирует благоприятные условия для долгосрочных вложений в этот сегмент.